房地产|许荣茂交棒后遗症：“有质量增长”也遇挑战，还能扭转危局？( 四 )
世茂集团虽然一直在回避自己债务预期及流动性危机问题，但这个事实依然存在 。
评级机构中诚信国际披露，上海世茂建设共有存续信用债（不含ABS）137.34亿元，世茂集团共有存续境外美元债64.2亿美元（折合人民币约409亿元），世茂股份共有存续信用债（不含ABS）113.85亿元，上述3家主体在6个月内合计将有本金约88亿元的信用债到期（含回售到期），债务集中到期压力较大 。
债务压力之下，昔日追捧世茂集团的评级机构确实也集体“反水”了 。
2021年12月29日，联合资信将上海世茂建设及其控股股东世茂集团设评级展望为负面 。2021年12月30日，中诚信国际将上海世茂建设评级展望调整为负面 。此外，穆迪、标普也下调了世茂集团的评级 。
这对于世茂集团而言无疑是雪上加霜 。评级下调了，融资难度进一步陡增 。
鼓励自救的大氛围下，没有更多的选择，世茂系只能加速出售资产 。从这点来说，世茂系还是挺积极的 。
目前，上海世茂建设已成立专门的资产处理平台，推动一二线城市经营性资产的处置，以快速回笼资金，降低负债 。
截至2021年12月29日，世茂集团已完成处置34.21亿元内地资产（收取资金23.49亿元）；完成处置香港西九项目资产，收取资金20.86亿港元 。1月11日世茂集团的澄清公告中也透露了出售信息，除未就出售上海世茂国际广场订立初步协议外，公司正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论，在合适条件下会考虑出售部分资产以降低本集团的负债 。
据称，2022年该公司的资产处置力度和规模会在此基础上进一步加强 。
只是随着央行等对于房地产企业的危机更加关注之后，许荣茂父子或许将会迎来生机 。
央行副行长刘国强的讲话对于房地产企业而言是一道提振信心的金牌 。他在1月18日说：“现在虽然是年初，但一年的时间很短 。一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖 。拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就‘哀莫大于心死’，后面的事就难办了 。所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切 。”
多年后，许荣茂家族或许会发现，除开大并购之外，许荣茂先生在过去那些年做的“有质量的增长”，或许让他们避开了无可挽救的命运 。拼命追求规模和高增长的中国恒大、宝能等巨无霸，已命悬一线 。
【房地产|许荣茂交棒后遗症：“有质量增长”也遇挑战，还能扭转危局？】毕竟，市场不再相信神话，唯有拼命活下去 。
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