房地产|贝壳大幅度组织优化，超20名中高层相继离职( 二 )
这意味着2021年第四季度 ， 贝壳连接的门店相比第三季度减少了2908家 ， 经纪人减少了60982人 。
从财报数据来看 ， 侧面印证了上述优化传闻 。
对于上述人员优化 ， 贝壳方面尚未给予回应 。
【房地产|贝壳大幅度组织优化，超20名中高层相继离职】
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市值缩水超80% ， 转型能否解困？截至3月21日美股收盘 ， 贝壳股价为12.15美元 ， 总市值约 145.4亿美元 。相较 2020 年上市后的高点缩水超过八成 ， 是同期除教培巨头外 ， 跌幅最高的中概股公司之一 。
二级市场对贝壳的低预期源于业绩的低迷 。2021年7月 ， 网传中介费下调 ， 8月杭州成立官方背书的“二手房交易监管服务平台” ， 10月人员优化 ， 三季报三个月亏了17亿元 ， 12月被做空 ， 叠加一系列的调控政策 ， 贝壳跌入冰点 。
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而随着集中供地、各地发布指导价、严查经营贷、打击学区房、房地产税改革试点工作的推进 ， 房地产行业的规模已经有了逐渐萎缩的趋势 。
万科集团董事会主席郁亮曾预测 ， 2022年不仅是万科集团破釜沉舟、背水一战的一年 ， 也是楼市黑铁时代的元年 。从他的预测中可以看出 ， 房地产行业的规模开始缩水 ， 楼市的黑铁时代已经来到 。
易居研究院重点监测的100个城市中 ， 新建商品房成交面积直接环比下跌了20% ， 跟上年同期相比 ， 更是下跌了44% 。中房研协数据显示 ， 2022年第5周以及第6周 ， 重点城市中的成交面积连续下降 ， 第5周还有263.88万平方米 ， 到了第6周 ， 就仅剩21.73万平方米了 。
在房地产成交量不断下降的背景下 ， 面对艰难的市场环境 ， 彭永东在电话财报会议上提出了接下来的发展战略：2021 年底 ， 贝壳发布“一体两翼”战略 ， “一体”即二手和新房交易服务赛道 ， “两翼”分别为整装大家居事业群（也就是家居装修和家具产品）与普惠居住事业群 。
此次裁员 ， 主要涉及二手和新房交易服务 ， 整装大家居事业群与普惠居住事业群基本不受波及 。也不难发现贝壳对新业务给予厚望 。
在家居家装领域 ， 贝壳曾推出自营的被窝家装的同时 ， 去年还对圣都家装提出了并购要约；在另一翼普惠居住方面 ， 贝壳于2021年成立普惠居住事业群 ， 普惠居住包括普通房产租赁经纪业务、轻托管业务和集中式公寓服务三个类别 ， 叠加增值居住服务 。
尽管如此 ， 与房屋交易行业相比 ， 家装是典型的订单生意市场 ， 标准化程度更低 。这使得其在收入端很难扩大 。
据Fastdata数据 ， 2016-2020年 ， 营收规模超1亿元的大型装企仅有4000家 ， 在逾10万家住宅建筑装饰企业中仍是极少数 ， 超过10亿营收的装修公司更是凤毛麟角 。
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