潘石屹|潘石屹认罚潘石屹|房地产|投稿

文章图片

图片来源@视觉中国

文丨字母榜，作者丨高达，编辑丨王靖

地产大亨潘石屹很少再出现在新闻头条。仅有的几次，都是和SOHO中国的种种负面消息一起出现。
拥有近2000万微博粉丝的潘石屹现在也很少发微博了。他的微博设置了半年可见，最新的一条是转发SOHO中国七折卖房的新闻， “欢迎购买！”他关闭了评论。

文章图片

3月24日， SOHO中国发布了2021年财报。和一众地产同行们相比， SOHO中国健康多了，净负债率显著低于同行，租金收入同比增长，实属不易。但2021年SOHO中国仍亏去了1.23亿元，亏损原因不是来自于企业经营，而是因旗下公司偷税漏税被重罚。
去年， SOHO中国附属公司北京建华置地有限公司因少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元，被北京市税务局处以补缴税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。这笔支出被计入2021年度其他经营费用，拖累SOHO中国由盈转亏。
年报发布前不久， SOHO中国旗下物业公司还因违规加价收取电费被罚。北京市市场监督管理局在3月21日公布了这一处罚，对SOHO中国旗下北京搜厚物业15家分公司处以罚金合计1.15亿余元。去年， SOHO中国在上海同样因为违规多收电费问题被处以8664万元罚款。两笔罚款合计超2亿元。
人们无法理解，这样一家在京沪两地拥有多个核心地产的上市公司，为何会在电费上频做手脚？惹得媒体在文章标题中不解地发问：潘石屹为什么总跟几毛钱电费过不去？
过去他可从来没为钱这事儿发过愁。他是第一个吃到房地产红利的人，是“万通六君子” ，更是各类富豪排行榜上的常客。2019年，他还在自己的访谈节目《潘谈摄影间》上对着柳传志说， “我的状态什么状态呢？就这个钱赚够了……以解决温饱以赚钱为目的的事情已经不是我唯一的目的了。”
SOHO中国在2021年财报中对偷税漏税行为回应说，诚恳接受，坚决落实，并按期全额缴纳税款、滞纳金及罚款。潘石屹没有对此事的公开评论，他也没有回应旗下物业公司违规收取电费的问题。
1外界常将2012年潘石屹从散售转型自持出租视为SOHO中国由盛转衰的节点。
SOHO中国的地产项目以商业写字楼为主，且集中分布在京沪两地的核心地段。过去，潘石屹创造性的提出了散售商业地产的概念，让SOHO中国吸引了一大批中小投资者，尤其是吸引了大批“煤老板”前来购买。
与商业地产传统的出租、整栋出售的业务模式相比，散售的优势是可以快速回笼资金，让商业地产实现了和住宅房产同等的回报周期。潘石屹将这一模式归功于自己的“杂碎”哲学，他为此专门写了一本书，书名就叫《杂碎》，他把这个时代叫做“杂碎时代” 。