房地产|碧桂园出海战略遇阻，杨国强的森林城市“消失”了房地产|投稿

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图片来源@视觉中国

文丨摩斯地产（ID：MorseHouse)，作者丨Morse姐

“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，没有车辆在地面穿行，建筑外墙都长满植物，到处都是公园，大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳。”这是遍布碧桂园的“杨主席语录”之一。
疫情前，经常在马来西亚新山自家的高尔夫球场打打球的杨主席，格外喜欢马来西亚。
他的森林城市梦想，也在马来西亚得以去圆梦。
然而，这一场持续近10年的海外实验，如今却陷入了尴尬境地。森林城市购房者的情绪，也随着一点点破碎的梦想而起伏。
疫情以来，森林城市陷入了沉寂。偶尔，业主的投诉以及诸如保安自杀的信息，宣示着存在感。
碧桂园（02007.HK ）的官网上，马来西亚新山森林城市依然在首页占据着重要位置，其最新消息的时间为8月13日，内容是“向当地某学校捐赠了75台联想平板电脑” 。
没有中国客人的探访，也就意味着难以有像样的销售。碧桂园半年报公布前夕，继续留在碧桂园森林城市的员工，期待着公司业绩能够好起来的同时，也忐忑等待着可能的人员调整。
8月24日，碧桂园发布了半年报：碧桂园实现总收入约2349.3亿元，同比增长27%；净利润约224.2亿元，同比微增长2.3%；核心净利润约152.2亿元，同比微增长4.2% 。
去年同期碧桂园营收利润双降，在基数很低的情况下，今年上半年这个利润增长幅度，并不明显。
世界梦的模板1992年，春风吹来后的中国，一切都欣欣向荣。
时势造人！40岁的杨国强，将销售不畅的顺德碧桂园接盘过来。从建筑商到开发商，杨国强实现了人生的转型。
介入房地产业后，盖房子很行的杨国强大干快上，碧桂园势如破竹迅速成为了房地产知名企业行列。2010年，碧桂园销售达到了329亿元。碧桂园也首次入列福布斯全球上市公司2000强。
【房地产|碧桂园出海战略遇阻，杨国强的森林城市“消失”了】到了2011年，杨国强还推进碧桂园的“走出去战略”，并选定了马来西亚作为海外发展的第一站。
2012年9月，在温州没有项目的碧桂园携马来西亚的两个别墅楼盘出现在温州第七届秋季房交会。《我在碧桂园的1000天》一书中透露，这一年杨主席还介入了森林城市项目。
当年12月，碧桂园拿到了在马来西亚的第三个项目——柔佛州新山金海湾项目。彼时正值碧桂园成立20周年和上市5周年。
2013年，金海湾卖了近70亿元人民币，一举成为马来西亚销售业绩最高的开发商。同期碧桂园销售额也首次突破1000亿。2014年，碧桂园马来西亚金海湾和钻石城两个项目销售额为25.76亿元。
金海湾一路高歌的时候，森林城市也即将绽放。这才是承载杨国强梦想的巨无霸项目。
据年报，碧桂园和柔佛州政府分别持有森林城市项目60%、40%的股权。这意味着政策土地由当地政府摆平，碧桂园负责建设营销，一起分大蛋糕，世界梦很美。
杨国强的算盘是，以东南亚为起点，将森林城市在国外复制，期待有一天国内外收入比达到1:1 。
碧桂园官方发布的资料显示，森林城市原规划面积20平方公里，计划投资额约6000亿元，预计开发周期长达20年。
为攻克头号任务，杨主席用了三分之一时间在森林城市，还要求总裁花一半时间在这上面，同时调动了负责财务、园林绿化、营销、广告和媒体、战略及国际招商等各管理层全职介入；并发文件要求各职能中心及子公司要全力支持。