10重补贴，东部7盘齐发！这个年底，越秀给你一个家
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今天 ， 是广州解封后的第一天 ， 也是恢复正常上班、生活的第一天 。
来看看?今天的大街小巷 ， 久违的热闹 ， 路上车水马龙 ， 地铁里还是人潮拥挤的味道 。
丨解封后首日的广州地铁 ， 摄：@广州房产
丨解封后首日的猎德大桥底 ， 摄：广州房产
刚一解封 ， 广州各大售楼部也开始紧锣密鼓 ， 开放、上新 。
单单今天 ， 房产君就发现 ， 有数十个楼盘陆续恢复开放售楼部 ， 更有不少新盘 ， 紧急宣布即将开放全新样板房、展厅 。
而在粉丝群里 ， 大家也开始热火朝天地讨论起了买房事宜 。
没错 ， 那个我们熟悉又热闹的广州楼市 ， 回来了 。
要知道 ， 今年只剩下最后一个月了 ， 这仅存不多的31天 ， 无疑正是本年度买房的至好契机 。
而且 ， 除了疫情解封 ， 广州更是早已铺好了康庄大道 ， 只待购房者出击 。
一方面 ， 过去的一个月 ， 高层政策红包一个接着一个 。
短短20天内 ， 信贷、债券、股权“三箭齐发” ， 三道红线成为过去式 。
再加上“金融16条”、“预售资金放松”、“央行全面降准”等消息利好 ， 救市的决心毋庸置疑 。
另一方面 ， 市场也在不断向购房者挥手招揽 ， 释放善意 。
现在的广州楼市 ， 开发商集体内卷 ， 卷完产品卷价格 ， 多半项目 ， 已经是底裤在卖 ， 甚至是蜕了一层皮在卖 。
这样的市场 ， 对于购房者来说 ， 无疑正是一个绝佳的置业环境 ， 竞争越大 ， 也就越有机会捡漏 。
所以 ， 我们能看到 ， 最近科学城、南沙接连诞生了几个热盘 ， 有的到访甚至超过四位数 ， 吸引了一大波置业者 。
如果说 ， 在此之前 ， 很多人觉得 ， 今年大家都不买房 ， 是因为手里真的没钱了 ， 但这几个热盘的出现 ， 恰恰证明了并非如此 。
事实说明 ， 只要产品够好 ， 价格合适 ， 诚意够足 ， 广州依然能出现爆盘 。
丨南部某盘开盘现场 ， 图源网络
毕竟 ， 真正要买房的人 ， 需求始终都在 ， 未来预期足够明朗 ， 优惠力度够大 ， 压力无需太大 ， 该买的还是会买 。
如今 ， 再加上疫情解封的时机 ， 开发商年底冲刺业绩的优惠 ， 市场自然也迅速回温 。
所以 ， 如果你要问 ， 现在还能不能买房？房产君的建议是——有需求 ， 还是趁着年底优惠早买 。
广州置业 ， 东部必看
那么 ， 买房置业 ， 该如何看？
众所周知 ， 在广州 ， 往东部买 ， 就是一张明牌 。
一来 ， 这是广州城市发展的主旋律 ， 最近20年 ， 广州更是将东进演绎得淋漓尽致 。
从珠江新城到第二CBD、科学城、广州东部CBD ， 东进之路浩浩汤汤 ， 澎湃发力 。
规划的定位 ， 产业的沉淀 ， 重点工程的落位 ， 年轻人才的不断引进 ， 都是印证 。
其二 ， 回顾刚刚受疫情封控影响的广州楼市 ， 同样印证了东部的主角光环——即便受疫情影响 ， 依然能大放异彩 。
根据中指院统计 ， 在受疫情影响的10-11月 ， 广州东部合计网签3391套 ， 全市占比高达44.67% ， 相较1-9月 ， 同比增长超过4个百分点 。
其中 ， 增城、黄埔更是常年稳居全市成交前二 ， 堪称楼市“课代表” 。
其三 ， 这次疫情期间 ， 还发生了一个有意思的现象 。
从地铁停运地图可见 ， 除了政治中心的越秀 ， CBD中心的天河北+珠江新城外 ， 广州东部 ， 也是少有的受影响较小的区域 。
道理很简单 。
一方面 ， 作为新城区 ， 东部新净小区居多 ， 且基本以年轻人为主 ， 素质高 ， 小区管理有序 ， 其中 ， 黄埔大专以上人才学历比重更是高达29.0% ， 仅次于天河、越秀 。
再加上 ， 环境相对较好 ， 有山有水 ， 受疫情影响自然较小 。
丨科学城 ， 山林环境好 ， 新净小区多 ， 摄：@广州房产
另一方面 ， 作为广州经济核心之一 ， 东部还布局了多个产业重心 。 如老黄埔、科学城、知识城、新塘等均是广州发展不可或缺的一部分 ， 亦不能轻易停转 。
老黄埔 ， 近邻珠金琶 ， 脚踏珠江新城、第二CBD两大“风火轮” ， 还有黄埔临港经济区加持 ， 对标世界一流滨水区 。
科学城 ， 聚集1000多家高科技企业 ， 超130家世界500强企业进驻 ， 汇聚全市1/3的上市公司总部 ， 也是2022年广州楼市吸金榜排名TOP1（来源：中指院） 。
知识城 ， 中新国家级双边合作项目 ， 承载着广州乃至大湾区的野心 ， 拥有21位国家级优秀人才、400多名高层次人才、3500名硕博研究生等 。
至于新塘 ， 更是增城的压舱石 ， 如果你想买增城 ， 看新塘就够了 。
这里不仅是广州楼市的头羊 ， 自2017年开始 ， 便连续6年霸占广州板块成交NO.1（来源：中指院） 。
如今 ， 其更是高标定位广州东部CBD ， 有三大千亿级产业群加持 ， 越秀、新世界、保利、城投、丰乐能源、骏誉等央国企和众多企业总部进驻 ， 10轨交汇 ， 商业等配套齐全 。
可以说 ， 每一个板块 ， 都天生带火 ， 朝气无限 。
每5个东部买家 ， 就有1个人买了越秀
而乘着“东强”之风 ， 广州东部 ， 也遇到了自己的知音——越秀地产 。
大家都知道 ， 广州东进运动 ， 始于1987年的六运会 ， 以体育中心为起点 ， 天河北、珠江新城自此一飞冲天 。
越秀地产 ， 正是天河北、珠江新城CBD的重要参与者 ， 不仅最早扛下了体育中心周边开发的大旗 ， 更打造了IFC、ICC、财富广场、天河飘绢、星汇御府、星汇园等诸多标杆作品 。
丨图源：视觉中国 ， 已获授权
随着天河开发饱和 ， 东进开辟新战场 ， 第二CBD、科学城、长岭居、知识城纷纷爆发小宇宙 。
越秀地产则以高昂的姿态布局黄埔 ， 2013年起在科学城、长岭居落子岭南山畔、岭南雅筑、岭南林语山庄 。
如今 ， 更接连布局了老黄埔的越秀滨江·星航TOD ， 科学城的星樾山畔TOD、星樾TOD ， 知识城的越秀联投知识城·居山涧、星汇城TOD等精品项目 。
继而 ， 在大湾区战略下 ， 广州东进迈入第三站——增城 ， 越秀地产的步伐亦未停下 ， 在新塘 ， 继续落子星图TOD、越秀·星耀TOD ， 双星闪耀 。
事实上 ， 越秀地产对于广州东部的深耕 ， 我们从过去几年的网签成交 ， 便可窥探一二 。
根据中指院统计 ， 今年1-11月 ， 越秀地产成交约2280套 ， 在广州东部各盘占比高达19.52% ， 赢得区域房企成交冠军 。
这意味着 ， 在广州东部 ， 每5个买家就有1个人买了越秀的房子 ， 绝对的压倒性优势 。
而具体到每一个楼盘 ， 你更会发现越秀地产实力之雄厚 。
在知识城 ， 星汇城TOD ， 今年前11个月成交1269套 ， 稳坐板块成交头把交椅 ， 是第二名成交额的1.71倍 。 （来源：项目方提供、中指院）
在科学城 ， 星樾TOD同样是今年板块成交的NO.1（来源：中指院） ， 最近三年网签超过160亿；星樾山畔TOD ， 一年开盘一次 ， 在受疫情影最大的11月 ， 依旧拿下了板块网签第一名（来源：中指院） 。
还有第二CBD的越秀滨江·星航TOD ， 同样是爆款红盘 ， 小洋楼更是逢推必爆的精品 。
至于广州东部CBD的新塘 ， 星图TOD、越秀·星耀TOD则是板块内少有的价格坚挺者 ， 2.83万/㎡的均价 ， 在增城10-11月网签单价排行榜中位列前五 ， 是真正的硬核资产 。 （来源：中指院）
年底冲刺！越秀东部7盘安家10重礼
这不仅是因为 ， 越秀地产懂广州 ， 懂城市的发展 ， 更因为 ， 它懂广州人的追求与理想 ， 懂他们热爱的生活 。
首先 ， 越秀地产深知疫情新时代下 ， 大家对于资产配置越发谨慎 。
疫情冲击下 ， 国内外大环境不确定因素增多 ， 就业、收入等方面均面临挑战 ， 为此 ， 大家消费更加谨慎 ， 置业的风险意识也在逐渐增强 。
而东部虽是广州发展的主要脉络 ， 但面积足有2100多平方公里 ， 板块颇多 ， 选择眼花缭绕 。
正是因为如此 ， 越秀地产将东部7盘悉数落位于重点产业板块：老黄埔、科学城、知识城、增城新塘 。
这些板块 ， 规划更重磅 ， 产业先人一步 ， 兑现能力更强 ， 资产保值能力自然也更强悍 ， 能让置业者更安心 。
丨落子科学城的星樾TOD ， 摄：广州房产
其次 ， 越秀地产也了解年轻人对高效生活的需求 ， 率先开启广州的TOD时代 。
其不仅引入广州地铁成为战略股东 ， 加速发展“轨交+物业”模式 ， 更通过1.0到5.0的迭代 ， 梳理出了TOD的八大价值体系 。
比如 ， 便捷的出行体系 。
星樾TOD、越秀滨江·星航TOD、越秀·星耀TOD、星图TOD ， 从项目出发到地铁站 ， 直线距离不过数百米 。
而星汇城TOD ， 从地铁回家 ， 直线距离只要约16米；星樾山畔TOD ， 更是下楼就能直达地铁站 。
丨星樾山畔TOD ， 地铁上盖
丨星汇城TOD实景图 ， 摄@广州房产
再比如 ， 高效的生活场景 。
像星图TOD、星樾TOD等大盘 ， 还配建了幼儿园、学校、商业街、图书馆等丰富配套 ， 业主不需要外出 ， 就能享受丰富的生活 。
丨星图TOD航拍实景图 ， 摄@广州房产
其三 ， 则是了解疫情新时代下 ， 广州人对于改善生活的迫切需求 ， 甚至部分项目还带来了稀有的景观资源 。
比如 ， 越秀联投知识城·居山涧 ， 在近1.2低容积率土地上 ， 于帽峰山下 ， 流沙河畔 ， 凤凰湖旁 ， 私藏山河湖景观资源 。
整个项目打造140-190平纯大平层+叠墅的创新组合产品 。
丨越秀联投知识城·居山涧实景图 ， 摄@广州房产
一层一户的瞰山大平层产品 ， 黄金四角设计 ， 4个270°转角阳台 ， 约20米的南向采光面 ， 让每一户看出去的风景都独一无二 。
【10重补贴，东部7盘齐发！这个年底，越秀给你一个家】丨越秀联投知识城·居山涧阳台实景图
再如 ， 星樾山畔TOD ， 外有三面环山 ， 内拥建面约4万方的特色主题沉浸式园林 。
项目一字排布 ， 前后毫无遮挡 ， 更大程度地打开视野 ， 把山景、园景 ， 通通请回家中 。
还有越秀滨江·星航TOD、星图TOD ， 带来了极为低密的小洋房产品 。
有天 ， 有地 ， 有花园 ， 让城市CBD与诗意墅居 ， 不再是道两难的选择题 。
丨越秀滨江·星航TOD小洋楼 ， 摄@广州房产简单来说 ， 从布局落址、出行体系、配套服务、景观资源、产品创新上 ， 越秀地产都有诸多考量和创新 。
在每一个TOD ， 你能遇到不一样的惊喜 。
如此背景下 ， 我们便不难理解 ， 为什么越秀地产东部7子 ， 每一个都是广州人置业的心头好 。
更令人惊喜的是 ， 临近年终 ， 越秀地产也拿出了10项置业优惠 ， 让每一个广州人都能在东部以更小的压力 ， 实现安居梦 。
在这里 ， 你不仅可以享受超长首付分期 ， 有足够的时间凑齐资金；还有来访抽iPhone 14、成交送品牌家电、1.2元享千元物管费等优惠 ， 帮忙分解置业压力 。 （具体优惠信息以各项目现场输出为准）
如果你是@广州房产 粉丝 ， 经由大嘴确认符合相关条件后 ， 还可享受广州房产的额外福利——在越秀地产东部7盘置业成交 ， 就能获得专属的2万物管费 。 （注：新客户）
星樾TOD在售产品：建面约100-107㎡稀有复式
项目亮点：
立体交通路网（地铁6号线、21号线、7号线二期在建中）；醇熟配套（商业体环绕 ， 自带建面约5.8万㎡商业及公建配套）；九年一贯制教育（2所幼儿园 ， 广外附校 ， 27班中小学教育预留用地）
星汇城TOD
在售产品：建面约84-122㎡三四房
项目亮点：
镇龙地铁站约16米（百度地图直线距离）；1站科学城 ， 3站到天河（21号线快线）；公办广外知识城实验小学
星樾山畔TOD
在售产品：建面80-110㎡三至四房
项目亮点：
科学城区府芯；家楼下即有地铁（7号线2期水西北站在建中）；臻品山居（外有三面环山景观 ， 内有建面约4万m园林）
越秀联投知识城·居山涧
在售产品：建面约140/160/190㎡山居；建面约155/175㎡灵犀叠墅
项目亮点：
广州知识城央·低密山河·灵犀山居；一层一户大平层；珍藏十年城央热土上 ， 打造约1.2低密的精神归所；
星图TOD
在售产品：建面约78-134㎡二至四房；建面约110-131㎡全景城市叠墅；建面约26-101㎡大城淘金铺
项目亮点：
双地铁交汇（地铁13号线官湖站已开通 ， 23号线规划中）；九年一贯制公办华附（华南师范大学附属新塘学校 ， 小学&初中已开学 ， 小学部一二年级 ， 初中部七年级）；周边6大商场环绕
越秀滨江·星航TOD
在售产品：
建面约98-119㎡阳光三四房；建面约140㎡四至七层2.0版小洋楼
项目亮点：
地铁5号线上盖（东延段在建中）&13号线在旁；未来一线直达珠江新城；广州第二CBD ， 千亿临港经济区（在建中）；老黄埔城芯 ， 低密精工花园住区
越秀·星耀TOD
在售产品：建面约100-125㎡南向三四房；建面约31-65㎡商办空间
项目亮点：
广州东部CBD ， 八大商圈环绕；十轨交汇 ， 轻松畅达穗莞深（4地铁3高铁3城轨）；地铁13号线未来直达珠江新城（新塘站 ， 13号线二期建设中）
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