不出所料！天津新一轮产品迭代，又开始了！
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没想到 ， 天津新一轮的产品迭代 ， 来得这么快 。
上一轮还没更替完 ， 新一轮已“接”上 。
看看近来亮相的这些新盘！
位于南开区的建投誉山院 ， 不仅是市区少有的洋房 ， 共计8栋、206套 ， 4-8层到顶 ， 容积率1.44 ， 还有附加值！
光明正大做了小院、阁楼、地下室！
规划图上明确标注着“住宅室外专有庭院”、“坡屋顶”、“采光窗”等 。
这意味 ， 它的小院是实体墙围合 ， 可以体现在房本中 。
满足了很多人想要“一楼带院”的梦想 。
关键 ， 合法！
从流出的效果图来看 ， 项目外立面很潮 ， 集合了当下流行的新产品元素 。
大宽厅、落地窗、铝框……看上去很透亮 。
建投誉山院效果图
也就是说 ， 它是在现有新产品的基础上 ， 又做了“升级” 。
有“颜”又有“料”！
项目预计12月3日大悦城外展开放 。
值得一提的是 ， 不止它一个项目“突破”了 。
金地水西印 ， 也就是侯台集团摘得的水西地块 ， 6、7、8层到顶的楼栋的一楼 ， 做了实体墙小院 。
包括城投水西地块 ， 部分楼栋也规划了室外专有庭院 。
空港二期的纯新盘想云湾 ， 更加“丰富” 。
洋房配备了铝板、宽厅、落地窗 ， 宽厅开间最大可达7米 。 顶跃还有挑空 ， 以及露台 。
露台效果图
叠拼则基本上把最新的设计都用上了 。
挑空、小院、地下室、露台……该有的都有 。
挑空、小院效果图
外立面也漂亮 。
采用流光曲面的外延 ， 很有质感 。
此外 ， 宝坻的建投君诺学府也有小院、坡屋顶设计 。
生态城开始在试点一楼做架空层 。
这些都是新的“尝试” 。
只要市场认可 ， 后面肯定会出来一大堆的“效仿者” 。
毋庸置疑 。
中海天空之镜就是近在眼前的先例 。
自从它凭借耳目一新的外立面 ， 赢得市场一片叫好后 ， 大家都见识到了新产品的魔力 。 一个又一个跟风“抄作业” 。
走上住宅公建化的道路 ， 在产品上大下功夫 。
开始仅限于豪宅间 。
比如天津瑞府、中海天空之镜、龙湖天曜、旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣……
大宽厅、落地窗、铝板立面……一个赛一个！
效果图
后来范围越来越广 。
铺天盖地的新产品 。 连刚需盘都配上了 。
金钟板块的中国铁建花语尚东的外立面 ， 就酷似低配版的中海天空之镜 。
相比周边楼盘 ， 很有辨识度 。
也难怪它卖得好 。
这就是“供给侧诱惑” 。 市场低迷 ， 开发商只有拿出比别人更好的产品 ， 才能撬动买房人的购买欲 。
这也倒逼得产品进化速度加快 。
现在 ， 新产品越来越多 ， 尤其新亮相的项目 ， 大宽厅、落地窗、玻璃幕墙 ， 几乎已成标配 。
以致于很多项目还没有交房 ， 产品就已过时 。
好在还有“现房”、“准现房”的优势 ， 让其在的当下市场中占得一席之地 。
若再过两年 ， 你看看 。
到时 ， 新产品也已交房 ， 老产品这唯一优势将会失去 。
后果可想而知 。
这也是万科着急全线清货的原因之一 。
设计规范已经放开 ， 未来将会是新产品的时代 。
上一代的产品没有竞争力 。
如今 ， 突破口越来越大 。
小院、阁楼、地下室、挑空 ， 也都“合规”了 。 滨海创新的尺度更大 。
开发商有了更多可以发挥的空间 。
买房人也“认” 。
之前365淘房做过一项问卷调查 ， 约八成的人会考虑一楼带小院的洋房 。
地下室、阁楼的喜爱程度 ， 虽弱于小院 ， 但也有市场 。
现在就有不少买房人在等建投誉山院了 。
而这仅仅是个而开始 。
可以预见 ， 未来好产品会更多 。 不仅有颜值 ， 还会有很多附加值 。
内卷时代 ， 拼的不止价格 ， 更看产品 。
房地产已进入大分化时代 。 不仅区域分化、房企分化 ， 产品也在分化 。
新一轮更迭悄然启幕 。
留给老产品去库存的时间已不多 。
【不出所料！天津新一轮产品迭代，又开始了！】一股“产品恐慌”正在天津市场蔓延 。
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