定价权！天津南部的“咽喉”，掌握在TA这！
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开门见山 。
天津南部楼市的定价权 ， 在首创禧悦手里 。
与其他区域“大盘+流速”的定价模式不同 ， 首创禧悦定价权力的核心是位置 。
辛庄是市区 ， 尤其是河西外溢的第一站 。
过了外环线 ， 刚好在“咽喉”位置 。
辛庄是一个板块 ， 为什么单单只能首创禧悦定价？
自身降价+同行衬托 。
2021年国庆前夕 ， 销量萎靡的首创禧悦打响了降价的第一枪 ， 精装1.6万/平米 。
随后津南悦府100万起 ， 新鸥鹏84万起...
当时津南悦府还“骁勇善战” ， 新鸥鹏也有迎战之力 ， 三家合力 ， 把板块价格打下来了 。
引发了连锁反应 ， 像多米诺骨牌一样 ， 拖拽房价 。
降价是为了起量 ， 销量起来了 ， 目的达到了 。
但到了2022年 ， 辛庄的销量又下降了 。
再加上大家对期房的恐慌 ， 买房人可不敢轻易出手了 。
陷入瓶颈期的首创禧悦 ， 在今年8月份 ， 又发起的第二次战争 。
101平米的11层小高 ， 1.3万/平米 ， 送车位；
83平米的高层 ， 1.26万/平米 ， 也送车位 ， 而且还是准现房！
但今年辛庄板块的其他两位“队友” ， 已经没有还手的余地了 。
新鸥鹏小小的跟进了一下 ， 就没声音了 。
8月开始 ， 首创禧悦开启了霸屏模式 。
8月签约99套 ， 9月签约140套 ， 10月签约99套 。
定价权 ， 也牢牢的攥在手里了 。
如果说辛庄的首创禧悦是“咽喉” ， 那国展西肯定是如鲠在喉 。
国展西本来开场即高光 。
国展加持 ， 地铁在侧 ， 引进学校 ， 还有商业规划...
但是因为口罩原因 ， 重要的展会没开几场 ， 流量没起来 。
国展西一等再等 ， 逐渐降温 。
受辛庄首创禧悦影响 ， 11月大华国展公园世家高层直接出了1.1万/平米的价格 。
75平米的80万起 ， 但马上就被叫停了 。
没办法 ， 价格已经被拖拽下来了 ， 不对自己狠狠心 ， 那就没有销量 。
不仅仅是它一个盘 ， 整个国展西 ， 乃至咸水沽都被伤的不轻 ， 你说卖多少钱？
【定价权！天津南部的“咽喉”，掌握在TA这！】只是海教园有点例外 ， 因为有教育特权 ， 他的价值和市区挂钩了 。
现在的津南区是“蛙跳式”成长 。
其他区域的外溢板块 ， 都是沿着市区一点一点的走出去 。
但是津南区距离市区近的地 ， 一块没卖 ， 反倒是远的先开发 。
以至于中间段空白了一大块 ， 也就是——李楼、海河柳林 。
明年津南将要出让海河柳林的地块了 ， 目前已经在做整理 。
未来津南区的定价权 ， 肯定要回到外环线以内 。
想要关注津南区的朋友们 ， 不妨等一等明年 。
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