字节跳动|字节“抄底”房产中介( 二 )
但未来字节跳动在房产经纪市场将搅起何种风云，还要看它接下来的动作 。
张大伟认为，字节跳动有充足的资本，还有旗下今日头条和抖音的巨大流量，如果真的想打通线上、线下做房地产经纪业务，是很有想象力的 。但房地产和互联网其实是两种思维，房地产是重的、有资产的，互联网是轻的、线上的，贝壳做了20年才到千亿估值 。房地产交易说起来盘子很大，但如果字节跳动真要重资产、投入做线下，其实是不划算的 。
前有已经占据市场的贝壳、安居客，旁有互联网前辈京东、阿里早已布局的京东房产、天猫好房，还有众多房企自建的营销平台，诸如房车宝等 。字节跳动将如何搅动这个市场，又能否闯出一片天，还是一个未知数 。
房产中介触底了吗？早在今年4月，燃财经在《互联网卖房，就差那么一点点》中，就提到字节跳动旗下房地产信息平台幸福里的员工透露，“目前幸福里主要做的是新房业务，年底会开启二手房业务 。”
现在看来，字节跳动似乎嗅到了布局二手房的好时机——因为房地产经纪行业正面临着危机和考验 。
一切始于二手房价格调控 。“二手房参考价”首发的深圳，二手房成交量已从1万套跌至2000套以内 。
深圳市房地产中介协会7月份调研798家机构合计4161间门店的情况（覆盖率达到全市门店总量的近6成）发现，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3% 。 根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案） 。
类似的，7月份，上海也推出二手房价格核验新政，上海市房地产交易管理部门以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布 。而8月6日起，上海各银行二手房审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度 。
“据链家的同行说，8月份临港新片区范围内的链家门店即亏损200万元 。”大古说道，“如今区域内二手房成交量几乎为零，而链家一个门店就近20个人，（链家）中介底薪高，一个月光发工资就要20万元，成本很高，没有买卖单是无法生存的 。”
大古的生意也受到极大影响 。他表示，不仅两个月没有开单了，之前的还有几个“爆单”的，因为二手房指导价和贷款政策的调整，很多手头现金流不够的刚需，临时“反悔”，“银行批的贷款按照核验价来，实际成交价又高于核验价，直接导致首付提高，甚至翻倍，很多人买不动了 。”而且，由于很多银行的贷款额度受限，很多置换的改善一族，也因卖房拿不到钱，而无法继续买房 。
上海链家研究院的监控数据显示，8月份全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，已跌至2019年10-12月的月均成交水平 。上海中原地产数据显示，上海9月二手房成交1.2万套，相较8月下降33.23%，创下了过去一年来的单月最低成交量 。市场预判，上海二手房10月成交量恐降至1万以内 。
上海杨浦区一位21世纪不动产的中介方哥告诉燃财经，仅在其门店周边500米内，中介门店关闭的就有近10家 。“不同品牌的门店都在关闭，不知道是裁员、收缩还是单纯店铺到期关门 。”他指出，身边很多同行在离职、转行，“尤其是这段时间刚入行的中介，成交不了单，只能转行 。”
除了深圳与上海，此前楼市过热的城市如宁波、成都、无锡、西安、东莞也都相继出现类似的二手房价格调控政策，而在杭州、南京、合肥等热点城市也出现二手房限购或限贷政策，全国各地二手房市场迅速降温，房产中介离职潮、门店关闭潮可谓席卷全国多个城市 。
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