字节跳动|字节“抄底”房产中介( 五 )
但互联网也存在其局限性 。“很简单，以京东和天猫为例，电商流量不代表购房流量 。”张大伟直言 。郭毅也指出，“互联网对于客户真实的、实际的购房信息，比如资金实力、资产的核心诉求和目标、资产流动和转换的周期节点，可能不如中介门店掌握的更加及时和有效 。”
“如果字节跳动真的去做，去打通线上和线下、开设自己的线下门店，是能颠覆行业格局的 。”张大伟表示 。
但黄涛目前对天猫好房、幸福里都不以为然，“互联网来了，不过就是多了几个小地主而已 。”他认为，房产中介行业经历洗牌，只有极少数能力强的人能存留下来，而能力强的人，在小中介公司也好、在互联网大厂也好，都能发挥实力，区别并不大 。
“现在房地产（行业）这么差，行情不好，谁来都没办法 。”黄涛如是说道 。
03 互联网的房产梦房地产是一块令人艳羡的蛋糕 。
根据国家统计局数据，2020年全国商品房销售额17.4万亿元，即使受疫情冲击，也实现了同比8.7%的增幅 。而在新房之外，存量房市场有多大，目前尚无准确的数据，有200万亿等多个说法 。
但从贝壳找房2020年年报可见一斑 。2020年，贝壳找房存量房业务GTV（总交易额）为人民币1.94万亿元，全年存量房营业收入为306亿元 。
根据字节跳动2021年6月公布的2020年财务情况和最新业务数据，字节跳动2020年营业收入为2366亿元 。虽然相较来说，306亿元还不到字节跳动2020年全年营收的零头 。但从字节跳动的营收结构来看，除广告业务营收1750亿元、直播流水450-450亿元之外，电商业务营收、游戏板块流水和交易赛道营收分别仅为60亿元左右、40-50亿元、20-30亿元 。
存量房306亿元的营业收入，对字节跳动来说并不是毫无吸引力 。
而在字节跳动之前，先行者众多 。早在2018年，京东最早推出了京东房产，并将其加入当年的双11促销阵营 。2020年10月，京东还表示开启“好房京选”品牌，并已在广州、东莞、惠州、天津等地共开设了800+家门店 。2020年，天猫则与易居联合上线了“天猫好房” 。
只是正如张大伟所说“电商流量不代表购房流量”，京东房产和天猫好房并没有取得很好的成绩 。
燃财经在此前的调查中发现，目前天猫好房仅仅起到“展示”作用，当燃财经提出是否可以看房的时候，客服直接表示不可以，目前在当前城市（北京）尚未开通 。而当燃财经进一步询问是否有城市可以看房的时候，客服甚至没有回复 。
京东房产频道作用也类似，尽管北京有京东房产自营团队，但也只是起到链接购房者与楼盘销售的作用；而此前宣传的800多家中介门店“好房京选”，则都是其他中介公司来加盟，京东房产并没有自营门店 。
至于后来者字节跳动，似乎也不想放弃房产业务 。
在提到字节跳动的房产业务时，都会首先想到字节跳动创始人张一鸣的“房产基因” 。因为2009年张一鸣从酷讯离开，创业的首个产品就是房地产垂直搜索引擎“九九房” 。张一鸣当时曾表示，“大多数人收入的大头都花在房子上，这是一个拥有巨大潜力而需求又远未被满足的市场 。”
【字节跳动|字节“抄底”房产中介】字节跳动成为互联网新贵后，张一鸣似乎也没有忘记自己的房产情结，先是和优优好房、懂房帝合作，用今日头条为其导流 。再到2019年全资控股房产交易平台“幸福里”的运营主体——北京时光荏苒科技有限公司 。
不过，房地业务并不好做 。“幸福里也是最近才大了一点 。”张大伟直言 。今年4月，幸福里的经纪人也告诉燃财经，“前期我们也只有五六个客服，负责对接购房者和新房楼盘 。直到后期项目拓展到300多个，忙不过来，才扩招了人，并且启动了线下带看的服务 。”
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