字节跳动|字节“抄底”房产中介( 四 )
字节能否做好“互联网+房产”，将会做成什么样的“互联网+房产”，并无路径可寻 。
作为幸福里二手房源的主要合作客户，我爱我家的黄涛表示，幸福里目前知名度、认可度都较低，流量也不高，“杭州幸福里一个月端口费五六百元，而安居客得1300-1400元/月，安居客的流量还是高一点 。”他坦言，以前有开单的时候，花一千八百端口费没什么，现在没赚钱，中介又普遍没底薪，这些端口很多都不买了，“这个时候还让我交一千八百给平台，怎么可能？”
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幸福里APP首页 图 / 燃财经截图
在不少中介看来，安居客也只是一个卖流量、卖端口的平台，并没有真正进入房地产经纪业务 。而贝壳能成功则主要依靠链家巨大的门店网络，说白了贝壳找房就是把链家搬到了线上 。张大伟直言，所谓“互联网+房产”，现在还没看到一个真正的、纯粹的模式 。
“互联网做中介”是存在的，黄涛认为 。但黄涛眼中的“互联网+中介”，并非某一平台，而是网红、大V 。“现在抖音、快手、小红书都有一些大V、主播都在做房产广告，包括一些房产中介也成为了‘网红’ 。”黄涛说道 。
只是网红、大V的专业性值得商榷 。黄涛也表示，“我们做这行一看就知道，很多（内容）有欺骗的噱头、哗众取宠的成分，但这些人还是能赚到钱，我们很多买房的客户也是网红、主播 。”
同时，安居客、房天下等互联网平台也在为中介提供流量 。
大古表示，易居房友很多电话还是由安居客、房天下这些互联网平台而来，靠房产资讯平台的流量吸引的客户挺多，也是他们主要的客户来源，“不过政策一变，网上流量也随之减少很多 。加上现在网上的挂牌价是房产交易中心给的核验价，价格比较低，实际房东的出价比较高，很多人就觉得这是‘假房源’，我们就只能再三解释 。”
目前来看，“互联网+房产”仍需要线上线下相结合 。
不可否认的是，贝壳找房、58同城、安居客、房天下、天猫好房、京东房产、幸福里这些房产信息聚合平台，都为购房者、线下房产中介的传统房产交易模式带去颠覆性改变，但房产作为非标产品，交易仍然要回归线下场景，正如有房产中介所言，“价格都是在谈判桌上确定的 。”
“这两年互联网给房地产交易带来了很多变化，比如线上查看房源信息、沟通，还有VR看房 。但实际上房地产交易是很难离开线下的，因为房子它首先就是线下的，去年疫情期间，有些客户直接线上看了新房就定了，但二手房还是要实地查看房源情况的，因为它的采光、细节都很难在线上看出来 。”一位中介曾对燃财经表示，“有时候不去门店，客户还以为你是骗子，毕竟那么大笔交易 。”
张大伟也表示，“互联网只是工具，用来减少重复劳动，但房地产交易低频次、重安全，只能依赖线下 。因为互联网天然不给人安全感，所以必然要门店，一对一服务 。”
对于房地产来说，互联网有其价值 。“不管是新房交易，还是二手房交易，互联网都可以利用其流量优势带来增量和机会 。同时，相对来说，互联网的获客成本也会更低 。因为线下门店涉及到租金、人员成本、服务半径，局限性更大、成本也更高 。”郭毅表示 。
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