字节跳动|字节“抄底”房产中介( 三 )
同时，房贷也在承压 。今年三季度，全国信贷突然全面收紧，房贷放宽普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，有购房者在小红书等平台表示，“3月份签合同、6月份过户，到现在（10月9日）还是遥遥无期地等着（银行放款） 。”
数据证实一切 。 克而瑞研究中心发文指出，至今已有12城先后出台二手房指导价控市，市场热度自4月起逐步降温，月成交量实现“5连降” 。三季度末，二手住宅成交规模持续下行，9月全国10个重点城市二手房成交体量为359万平方米，环比回落18%，同比跌44% 。
从日成交数据具体来看，10个核心城市环比普遍回落，仅南京同比增长32%市场坚挺，北京、大连、杭州、青岛、厦门环比回落30%左右；同比来看，降幅持续扩大，其中深圳市场长期低位运行，同比回落77%，三季度杭州、青岛市场显著回落，本月同比均有6成以上下降 。
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图 / 丁祖昱评楼市
黄涛对燃财经表示，从8月限购新政颁布开始，杭州二手房市场就逐步惨淡，短短三个月，成交量也从1万多套跌到不足3800套，“深圳七八个月跌到2000套，杭州三个月就跌掉三分之二，形势比深圳更严峻 。”他透露，我爱我家（杭州）可能将有一半人会离职，“如果到明年1月，政策还不放松，那从业人员是撑不下去的了，或者说这个行业就会被淘汰了 。”
张大伟对楼市的前景并不乐观 。在他看来，之后市场也难以好转 。但多位留在房产中介行业的中介人员，仍然维持对市场的乐观心态 。黄涛就表示，他准备先负债过日子，把这段时间熬过去，“如果明年政策会宽松，那这个短期困难也就会过去 。”
深圳龙华一位中原的中介小开对燃财经表示，现在他都转卖热门区域的新房了，“该走的走，没走的正常开展业务 。”显然，他正在以一种乐观心态对待深圳楼市的周期性变化，9月份也卖出5套新房，“热门的新房，给不了中介多少佣金，赚得肯定比卖二手房少很多 。”有意思的是，他正在谋划卖电子烟的副业 。
黄涛此前就是卖新房的，他指出，目前对于房产中介来说，做新房可以维持生计，但并非长久之计 。“现在市场淡了，新房也没有以前热门，开发商也愿意跟中介合作，如果手上有客户，还能熬个大半年 。”然而，他认为，新房做久了，“人会散的”，新房销售周期短，但回款周期长，“新房卖了可能要半年才能拿到佣金，这半年就得负债，而半年后收到款，也很难存钱 。”
方哥也表示，这就是一个周期性的困难，会过去的，“上半年销量非常不错的时候，我就已经有心理准备了，成交量过高，就会迎来低潮 。”他说，这波调整持续半年或一年都好，持续时间越久，之后市场爆发的力度可能更大 。
互联网能救房产中介吗？房地产经纪行业遭遇危机之时，也正是字节切入房地产经纪的好时候 。郭毅认为，“行业面临调控也好，还是市场面临短期的困难局面也好，对于字节来说，反而是它发挥自身优势的一个核心时间节点 。”
“因为行业和市场面临困难，就存在更大的获客压力和成本压力 。而互联网庞大的流量优势、精准的信息筛选能力，恰好可以解决这些问题 。”郭毅具体指出 。
但“互联网+房产”的概念说了多年，爱屋及乌、搜房等第一轮尝试者已经被掩埋在历史的尘埃里，或者改名易姓；第二轮从互联网到房产的京东房产和天猫好房也没激起什么浪花 。市场上唯一值得一提的只剩安居客和贝壳找房 。
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