房地产|继续做空中概股，浑水这次把枪口瞄准贝壳找房( 二 )
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贝壳表示：“浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读，为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复 。”
不过，截至发稿，贝壳尚未就浑水报告作出逐条回应 。
受这一系列消息影响，贝壳股价盘前一度大跌超10%，不过，开盘后逐渐企稳，甚至一度拉升涨超14% 。截至收盘，股价再度翻绿，跌1.98%，报18.31美元/股，总市值218亿美元 。
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据悉，受今年以来房地产市场长时间调控影响，房企业绩普遍表现较差，贝壳也不例外 。其此前发布的三季报显示，2021年第三季度，贝壳实现营业收入181亿元，同比下降11.9%；经调整后净亏损8.88亿元，而去年同期净利润为0.75亿元 。
报告期内，贝壳总GTV为8307亿元，同比下降20.9% 。其中，存量房业务成交额为3782亿元，同比下降34.3%；新房业务成交额为4101亿元，同比下降2.5%；新兴和其他服务成交额为423亿元，同比下降20.4% 。
第三季度，贝壳实现佣金收入53亿元，较2020年同期的79亿元下降32.91% 。公司将这一变动归咎于现房交易GTV的下滑 。报告期内，链家门店服务的现房交易GTV为1853亿元，较2020年三季度的2857亿元减少1004亿元 。
贝壳称，由于现房交易净收入下降导致现房交易的边际贡献较低，以及链家代理商的固定补偿成本相对持平，公司三季度毛利率为15.2%，较去年同期的21.3%下滑6个百分点 。
截至报告期末，贝壳门店总数达53946家，经纪人总数51.55万人，同比增长了7.9%，但较二季度的54.86万人下降了6% 。这也意味着，在三季度短短90天中，约有3.31万人离开了贝壳 。
不过，此前仍有多家知名投行分析师表示看好，摩根大通分析师11月曾上调贝壳评级，并认为其股价以充分反映不利因素影响，巴克莱银行也同样表示看好贝壳，认为贝壳表现优于同行 。
而对于此次做空，据华夏时报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，有很明显的恶意做空倾向 。就中国目前的房地产市场而言，虽然存在降温，但不存在断崖式下跌的现象 。恶意做空其实也是基于财务数据作出的粗糙的、过于武断的判断 。
据统计，浑水公司自2010年创立以来共做空超过16家中概股，包括分众传媒、新东方、辉山乳业、安踏体育，以及芝华仕沙发的母公司敏华控股等，其中9家已经退市 。
不过，浑水也并非百发百中 。此前浑水在2011年做空中国芯片制造商展讯通信，尽管公司股价当日下跌超过最多3成，但后期跌幅大有收窄 。针对浑水做空，展讯发布澄清消息，股价随后反弹，上涨超过3成 。
（钛媒体App编辑刘萌萌综合自证券时报、腾讯新闻、三言财经、华夏时报等）
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