各个阶段对房产的需求：
落户者和刚需者：房子对于刚需者来说都是一个必需品 。要给自己或者家庭一个港湾 。遇到合适的会买 。
改善者：手上有一些闲钱没有合适的项目做投资 。会考虑房子当地或者外地 。看一些未来有升值潜力的楼盘 。如旅居城市 。人流量 。地区优势 。
养老者：这时候房子对于养老的 。最主要的就是适合养老居住 。还有附近要有公园 。方便于适当的运动散步的 。选择的房子会偏向于安静适合居住的！
富裕家庭：有一定雄厚的资产 。投资就是他们的一种生活常态 。买地、买房、做生意、投资项目 。
以上三种是不同阶段买房的情况 。不管在任何阶段 。只要有买房的能力就一定要提前买的 。毕竟房子已经从早期的居住要求提升到经融房产 。具有投资价值的！
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【落户、改善、刚需、养老,大家买房都有什么样的要求呢？】其他观点：
我是加拿大的房产经理人 。帮助许多国内来的新移民安家置业 。从业这几年来 。见过各种各样的买家需求 。今天想和大家分享一些总是被提及的重要考量 。
房屋大小、价格预算、户型装修、地理位置这些不用多说 。每家每户的心中都有自己的标杆 。
1.房产的增值潜力 。无论投资还是自?。ㄓ绕涫窃に悴辉趺闯渥?。咬牙买房的工薪阶层客人） 。大家都特别关心房价的趋势涨幅 。这很好理解 。毕竟买房可能是我们一生中最贵的单次消费 。肯定要保证资金回报 。那么房龄、地段、区域规划、物业、市场数据等等因素 。都是需要考虑的因素 。由于存在转让费、律师费、增值税的限制 。如果房价涨不动 。那么地产投资的收益率就很低 。倒不如转投保险、基金 。所以在购房时 。不能着急 。一定要先摸清市场 。挑选投资回报率高的房产 。
2.租金现金流 。这是买房投资的客人另一个关注的重点 。我购入的房产 。撇开首付 。能不能给我带来正现金流收益？打个比方 。我给了50万首付 。其他都是向银行借的 。每个月要还7000房贷；如果这套房的租金超过了7000 。那么我就可以用收来的租金还贷 。自己就没有还款压力了 。如果租金超出部分多 。还可以产生正现金流补贴家用 。相反 。如果我买了套房用于出租 。但是租金不足以支付贷款 。我每个月就要从工资中再抽出一部分来补这部分的空缺 。由于手头现金变少 。买这套房就可能会影响到我的生活质量 。这笔投资就需要多考虑一下 。
3.公司远近 。通勤一直是买房租房时重要的现实考量 。上下班路上所花的时间都是我们想要控制的成本 。如果住市中心 。公共交通便利 。那么挤半小时地铁到公司 。是比较能接受的 。如果住郊区 。需要自己开车 。虽然多了额外开销 。但公司离住处不是很远 。在加拿大也属于非常普遍的情况 。万一要是买的住所离公司太远 。又不想换工作 。那么就要多花很多时间在路上 。影响生活质量 。自住的话就显得不划算 。
4.生活便利程度 。买的房子的周边设施是否完善 。地铁站、公交站、公园、医院、超市、餐馆是否齐全 。对于海外华人来说 。整片区域的亚洲人数量多吗？有没有中国超市和中餐馆？治安环境怎么样？对于自住的客人 。找到适合自己的社区是非常重要的 。一个舒适便利的周边环境 。会帮你节约许多浪费在琐事上的时间 。
5.学区 。不仅是中国 。在加拿大孩子读书也是按居住区划分 。并且在加拿大 。学校之间的教学质量差距大（外国人的孩子普遍都不太认真学习） 。私校的学生更是什么样的人都有 。想让孩子申请好大学 。初中高中就要认真挑 。所以华人家长在买房的时候特别看重学区 。学区好 。房子的附加价值就高 。也就更容易受到家庭为单位的买家青睐 。
还有很多朋友关注有没有老年活动中心（公寓自带设施）、其他业主条件如何、方不方便与朋友社交、能不能养宠物……青年、中年、老年的购房需求差异大 。家庭和个人的购房需求差异大 。投资和自住的需求同样有差异 。
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