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说起买房子这也是人生最大的转折点 。要是人生选错房子后悔半辈子 。选对房子幸福一家子 。首先我们先谈买新房需要注意什么 。最重要的是了解政府对楼盘附近的规划 。楼盘地段 。房屋价格 。小区位置 。楼层的挑选 。要是这五个问题您都懂的挑选 。我相信你肯定是一个成功的佼佼者 。最担心的是您又不了解政府的规划 。不懂得挑选房子 。更不懂的和销售议价 。我相信你肯定比别人付出的多 。房屋位置楼层都没有优势 。
什么样的房子才算好房子！了解政府的规划已经开工开始建设 。未建设的有部分有的是销售虚拟的 。后期发生什么谁也说不准 。要了解楼盘附近的交通 。商业 。学校医疗都不能太远 。还要了解这栋楼的位置 。不能靠马路 。不能靠垃圾站 。不能靠配电房 。最少要保持50米以外的距离 。楼层最主要的不要买一楼和顶楼 。一楼房屋住着比较潮湿 。住在房子看不出去 。待在房子里比较比较压抑 。顶楼不管它楼顶做的防护有多么的好 。只要是房顶是平顶 。房屋漏水是次早 。还有价格 。看中房子先不要自己出价格 。等待对方给一个底价 。什么是低价就是指对方降了两次的价位这个就是低价 。这时你不要急 。因为他们比你还更着急 。这时你也就你可以给对方出价了 。你也会在想我出什么价位比较适合 。我可以告诉你您可以出目前房子低价的90% 。你也知道90%肯定是不可能的 。但是一定要让他们知道你最多接受低价的90% 。这样最终成交价应该是在低价93%到95% 。以上都满足了要求 。我认为这才是好房子 。
其他观点：
【新手买房该注意什么呢？什么样的房子才算好房子？】对于首次置业的市民来说买房是件大事情 。那新手买房要注意些什么呢？小编为您整理了买房的九大准备：
第一、密切研究政策动向 。谨防掉到“空里” 。
政策大方向对购房者来说 。是必须研究的 。当决定买房前一定要考虑好应对措施 。有购房者就有这样的经历 。年初看好了一套房子 。已经按照20%的调控前政策付清首付 。结果因为首付比例提高 。贷款收紧 。而房子最后没买成 。
第二、远离投资风暴中心 。
越是被热炒的区域 。泡沫也是越高 。调控受到的冲击也将会越大 。
敏感期买房 。当然要避开热炒区域 。转向价值洼地 。才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水 。
第三、贷款买房要注意什么呢？大致分为三要点 。
一是首付承担能力 。二是贷款政策的稳定程度 。三是预留至少三年的贷款还款准备金 。做到这三条 。就可以贷款买房了 。
第四、买房不要只听信开发商的“忽悠” 。
开发商给你看的楼盘周边远期规划 。能不能实现是个未知数 。一定要仔细考量 。有必要时请教相关专家 。“画饼”不能充饥 。买房也要现实点好 。
第五、理性看待投资性商业商务公寓 。
因为不限购 。很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品 。
标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等 。但是商业性产品 。本身价格就偏高 。在楼市敏感期 。走势更加不确定 。买前一定要多考量 。
第六、买的没有卖的精 。开发商的小算盘打得那是一个精 。
现在房子不好卖 。开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务 。
但是一旦购房合同签了 。想不买是不大可能了 。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究 。千万别中了“陷阱” 。
第七、现在很多楼盘 。一来为了提高价格 。二是为了追随潮流 。很多都是全装修房 。
买这样的房子 。当然在入住的时候会很省心 。但是交房前却一定不能放松 。全装修房的验收和质量审核一定要做细 。
第八、购买学区房要谨慎 。目前很多消费者买房最关注的就是教育资源 。就是所谓的学区配套 。
如果是冲着这个区购房 。买前一定要事先做充分扎实的调查研究 。不要轻信广告的迷人表白 。而应该切实前往教育主管部门一探虚实 。
第九、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎 。
“地王”多是在楼市最火爆的时候 。被炒作出来的超过实际价值的土地 。因为拿地成本高 。“地王”的房价也必然不低 。也会拉动周边房价跟着猛涨 。所以 。这个时候购买地王周边的房子 。就要想好再出手 。要是能砍价则一定要多砍点 。
内部认购或vip优惠调查：出售vip卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱 。这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备 。
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