第一次买房,签合同时需要注意什么？( 二 ) _经验知识

2、核查房屋是否处于可交易状态。是否存在房屋被查封、冻结、抵押、限制交易等情况。这需要同产权人一同到不动产登记中心才能查阅。
3、到房屋所在小区实际考察。了解物业服务及收费状况、供暖情况（北方地区）。房屋是否存在异常（例如。发生过刑事案件）。到物业了解业主是否存在历史欠费情况。
4、通过观察、走访了解房屋质量问题。顶楼注意屋面漏水问题。一楼注意下水问题。
5、以上情况不确定之前。绝对不付定金。

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二、签订二手房买卖合同时。主要应注意的问题
1、合同要与产权人本人签订。所有产权人都需要现场签字。
2、合同条款要详细。包括但不限于：
（1）房屋坐落、楼栋、房号、户型格局、产权面积、产权人姓名、身份证号、电话等信息。
（2）交易价格。宜采用总价成交。要明确成交价款是否包括家具、家电、车位、车库、仓房等附属设施、物品。交易涉及的买卖双方税费如何分担？必须明确是各自承担。还是全部由买方承担。
（3）付款方式。分期、一次性、按揭要写清楚。资金是否通过主管部门监管也要明确。
【第一次买房,签合同时需要注意什么？】（4）付款条件。
（5）房屋交付条件。要明确何时交付？以及满足什么条件时交付。
（6）房屋交付标准。要明确是否现状交付？包括家具等打包出售的。应列明主要物品清单。作为合同附件。
（7）历史费用清缴条款。
（8）户口迁移时限条款。
（9）住宅专项维修资金过户条款。
（10）违约条款。包括单方毁约、买方未及时付款、卖方不配合过户、延迟交付房屋、延迟迁移户口、不及时清缴欠费等各种违约行为的赔偿责任和赔偿金额。
（11）合同解除条件及善后条款。比如卖方故意隐瞒房屋发生过刑事案件、买方贷款未批等原因导致合同解除。定金及收付款如何处理。
3、卖方关于房屋不存在产权纠纷、可交易、不存在隐瞒影响房屋交易的其他重大事项的书面承诺。或者直接写入合同条款。
4、双方协商达成一致的事项要落实在合同条款中。
5、合同尽量要在产权调查后即可签署。以防止房屋交易状态发生变化。
二手房交易可以通过房产中介。也可以直接交易。找中介务必要选择有实力、口碑好的连锁企业。
购买二手房应着重把握以下几点：
一是。没证的房子坚决不买。如果比较介意增值税。不满二的房子坚决不买。如果坚持买。就要及时过户。
二是。有按揭贷款的房子尽量不买。如果非买不可。也要坚决拒绝替卖方提前还贷。
三是。交易资金最好是通过主管部门或银行进行资金监管。绝对不要把房款交给中介。
其他观点：
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房子涉及到的金额特别大。而房地产市场又特别的复杂。在买房的时候我们需要注意的问题。真的是方方面面特别的多。
那么。第一次买房。签署购房合同需要注意些什么呢？
今天我们就一起来聊一聊。第一次购买二手房。签合同需要注意些什么？第I一次购买新房。签合同需要注意些什么？
一。第一次购买二手房。签合同需要注意些什么？
二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致。但是也有着明确的细分和明确的不同。
购买二手房的时候。需要注意的问题相对来说要多一些。毕竟购买的程序要相对复杂一些。

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第1个注意问题。房屋是否有房产证？
购买二手房的时候一定。首先确定房屋的手续是否齐全。
而二手房交易里面手续是否齐全。一般看的就是房产证。一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

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如果没有房产证。在交易的时候可能会出现极大的风险。导致自己的金钱损失。引来一些合同纠纷。
第2个注意问题。房屋产权是否清晰？
确定了房屋有房产证之后。一定还要明确房屋的产权是否清晰。到底是个人独有。还是多人共同拥有。
如果遇到多人共同拥有的房屋。一定要当事人全部到场。同意出售签字才行。
千万不要听信某一个业主的话。缴纳定金签署了合同。导致后期的交易终止。