第一次买房,签合同时需要注意什么？( 三 ) _经验知识

第3个注意问题。房屋是否在出租？
在签署购房合同之前。一定要先确认所要购买的房屋。是否在出租的状态。
我们必须明白“买卖不破租赁” 。也就是如果说要购买的二手房还在出租状态。并且没有到期。

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那么。即便是你成功的买入了。这套房子也不能及时的入住。你不能强行的赶人。
并且很有可能“租转买。”租房的人群。在法律上拥有优先购买这套房屋的权利。到时候可能造成一些纠纷。
第4个注意问题。土地情况是否清晰？
我们必须明白市面上的二手房种类特别多。有集资房。有小产权房。有经济适用房。还有商品房等等。
而这些房子的土地情况是不相同的。一般情况下。只有商品房的土地情况相对较好。属于出让地类型。

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其他的集资房。经济适用房。小产权房土地性质都是划拨地。需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。
所以。签署购房合同的时候。一定要搞清楚土地状况。并且确定出让金到底有业主缴纳。还是买家缴纳？
第5个注意问题。明确房屋交易信息。
在签署购房合同的时候。一定要明确清楚房屋交易的相关信息。
包括房屋的坐落地址。具体的楼栋号门牌号。房屋的面积大小。公摊面积。装修情况。家具家电情况等等。

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而且还要明确交易的价格。支付款项的时间和相应的顺序。比如定金。首付款等等。
并且还要明确交易的程序。最好具体到相应的时间。比如什么时候缴纳税费。什么时候过户。什么时候接房等等。不要耽搁房屋的交易过程。
第6个注意问题。明确违约责任。明确争议解决的方式。
签署购房合同还要重中之重的。明确违约的相关责任和赔偿金额。以及明确解决的方式方法。
这样可以合理的规避一些合同纠纷。规避一些业主悔单加价不卖。业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。
……
的确如此。第一次购买二手房。签署购房合同需要注意的问题特别多。
这些相关的细节。都需要我们的购房者去特别的注意。只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷。以及经济损失。
才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心。买房的效率更高。入住的效率更高一些。
二。第一次购买新房。签署合同的时候需要注意些什么？
在第一大点。我们简单的归纳了一下。第一次购买二手房。签署购房合同的时候。需要注意的方方面面问题。
非常明确。需要注意的问题是方方面面特别多。而且都特别的重要。大家一定要引以重视。

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第1个注意问题。五证是否齐全？
第一次购买新楼盘。在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。
五证是指。《建设用地规划许可证》。《建设工程规划许可证》。《建筑工程施工许可证》。《国有土地使用证》。《商品房预售许可证》。

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这几个证是缺一不可。他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中。远离合同纠纷。远离经济损失的安全线。
因为。这些证件是你未来办理房产证的必要条件。买了房子谁都要拿到房产证。心里才踏实。
第2个注意问题。明细交付的时间和条件。
新房和二手房不一样。它是期房。我们更应该明细交付的时间和相关的条件。
所以。在签署购房合同的时候。一定要具体交房的日期。以及交房的状态。并且达到通水。通电。通气等等状态。这些条件条件缺一不可。
说到底。就是要明确房屋达到交付条件。达到国家规定的相关要求。
第3个注意问题。违约责任要具体。
新房的违约责任也应该具体一些。比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？
以及室内层高不足。墙面空鼓。地面裂缝又应该如何赔偿。如何解决等等。