买房要注意什么,中介套路深？( 二 ) _经验知识

他们发布该项目的主要原因。就是让看房者购房者给他打电话。获得买房人的联系方式。为买房人推荐其他他们在售的项目。
02.二手房。
另外。二手房的假房源现象就更为的严重了。比新房项目造假高出了很多倍。
因为新房项目。我们还可以通过直接拨打售楼处的销售电话咨询来辨别真假。
而二手房就不一样了。我们通常联系不了业主。也更不可能知道卖出的房子是小区里面的几栋几层几号房。
当我们看一下二手房过后都需要联系中介。在中介的待看之下才能够确定房屋的具体信息。

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那么在手机APP上看二手房的时候。常常会看到一些假房源。价格非常的便宜。户型非常的好。朝向采光都非常的棒。甚至装修状态也非常的新。
这样的好房子大部分都是小中介挂在网上。吸引看房者联系自己获得客户的一个重要方式。
当你真正抵达现场看房的时候。中介会告诉你。这套房屋已经卖出去了。但是他手里有其他差不多的房源可以看一下。让你白跑一趟。
第二。吃差价。
房地产市场发展到了今天。市场虽然越来越正规。监管机制越越来越严格。
但是并不排除还存在中介吃差价的行为。毕竟吃差价比起他们收佣金赚钱更多。收获更大。
01.阴阳合同吃差价。
随着房地产市场交易越来越正规。中介开始了阴阳合同吃差价的方法。
尤其是在一些夫妻门店的小中介公司。在二手房交易市场里面。这样的现象还是相对较多一些。
银行合同是他假。就是中介会准备两套合同和业主签署的合同不一样。和买家签署的合同不一样。

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比如和业主签署的合同。是一套房子卖出100万。然而和买房者签署的合同是成交总价110万。那么这套房屋就有了10万的差价。属于中介。
也许你会想在过户的时候。在办理后面交易程序的时候。业主要和买方接触。始终会知道。
但是你却不知道。中介公司在交易一套房源的过程当中。常常有几个同事一起尽量去避免业主和买房者过多的接触和交流。
02.联合业主吃差价。
随着房地产交易市场的监管机制升级。随着互联网不断的升级。买房者获得房产知识的渠道越来越多。阴阳合同是差价的成功概率越来越小。
这个时候中介联合业主吃差价的方式就显得越来越普遍了。成功的概率非常大。

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比如业主卖出一套房的底价是100万。当中介带客户看房之后。发现客户能够接受110万。
这个时候中介就和业主商量好。卖出110万过后10万元就作为额外的收益对半分。
这种吃差价的方式是最难避免的。购房者常常需要花费更多的买房资金。
……
的确如此。中介在卖房过程当中的套路特别多。
假房源吃差价是最常见的套路。也是购房者最不愿意见到的套路。尤其是吃差价。
其实。还有其他方方面面的套路。比如让比如让同事扮演购房客户逼买房子下定金。
二。买房需要注意什么问题？
购买一套房子绝对不是一件容易的事情。中介套路多。还得购房者自己有效的去规避。
俗话说。打铁还需自身硬。在购房之前多做一些准备。多学习一些相关的经验。有效的规避中介的套路。
当然。在这个过程当中。我们买房还是需要注意特别多的问题。注意特别多的细节。
第一。中介选择。
不管是购买一手房还是购买二手房。想要有效的规避假房源。我们就要对中介进行合理的筛选。
同时还要对看房平台进行有效的筛选。回避那些垃圾平台。选择相对正规的平台。
01.新房。
如果你想要购买一手房。我建议你不要选择中介了。直接去售楼处即可。
因为在手机上我们可以随时了解到各个楼盘的开盘进度。以及在售的房源和户型。