他们发布该项目的主要原因 。就是让看房者购房者给他打电话 。获得买房人的联系方式 。为买房人推荐其他他们在售的项目 。
02.二手房 。
另外 。二手房的假房源现象就更为的严重了 。比新房项目造假高出了很多倍 。
因为新房项目 。我们还可以通过直接拨打售楼处的销售电话咨询来辨别真假 。
而二手房就不一样了 。我们通常联系不了业主 。也更不可能知道卖出的房子是小区里面的几栋几层几号房 。
当我们看一下二手房过后都需要联系中介 。在中介的待看之下才能够确定房屋的具体信息 。

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那么在手机APP上看二手房的时候 。常常会看到一些假房源 。价格非常的便宜 。户型非常的好 。朝向采光都非常的棒 。甚至装修状态也非常的新 。
这样的好房子大部分都是小中介挂在网上 。吸引看房者联系自己获得客户的一个重要方式 。
当你真正抵达现场看房的时候 。中介会告诉你 。这套房屋已经卖出去了 。但是他手里有其他差不多的房源可以看一下 。让你白跑一趟 。
第二 。吃差价 。
房地产市场发展到了今天 。市场虽然越来越正规 。监管机制越越来越严格 。
但是并不排除还存在中介吃差价的行为 。毕竟吃差价比起他们收佣金赚钱更多 。收获更大 。
01.阴阳合同吃差价 。
随着房地产市场交易越来越正规 。中介开始了阴阳合同吃差价的方法 。
尤其是在一些夫妻门店的小中介公司 。在二手房交易市场里面 。这样的现象还是相对较多一些 。
银行合同是他假 。就是中介会准备两套合同和业主签署的合同不一样 。和买家签署的合同不一样 。

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比如和业主签署的合同 。是一套房子卖出100万 。然而和买房者签署的合同是成交总价110万 。那么这套房屋就有了10万的差价 。属于中介 。
也许你会想在过户的时候 。在办理后面交易程序的时候 。业主要和买方接触 。始终会知道 。
但是你却不知道 。中介公司在交易一套房源的过程当中 。常常有几个同事一起尽量去避免业主和买房者过多的接触和交流 。
02.联合业主吃差价 。
随着房地产交易市场的监管机制升级 。随着互联网不断的升级 。买房者获得房产知识的渠道越来越多 。阴阳合同是差价的成功概率越来越小 。
这个时候中介联合业主吃差价的方式就显得越来越普遍了 。成功的概率非常大 。

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比如业主卖出一套房的底价是100万 。当中介带客户看房之后 。发现客户能够接受110万 。
这个时候中介就和业主商量好 。卖出110万 过后10万元就作为额外的收益对半分 。
这种吃差价的方式是最难避免的 。购房者常常需要花费更多的买房资金 。
……
的确如此 。中介在卖房过程当中的套路特别多 。
假房源吃差价是最常见的套路 。也是购房者最不愿意见到的套路 。尤其是吃差价 。
其实 。还有其他方方面面的套路 。比如让比如让同事扮演购房客户逼买房子下定金 。
二 。买房需要注意什么问题?
购买一套房子绝对不是一件容易的事情 。中介套路多 。还得购房者自己有效的去规避 。
俗话说 。打铁还需自身硬 。在购房之前多做一些准备 。多学习一些相关的经验 。有效的规避中介的套路 。
当然 。在这个过程当中 。我们买房还是需要注意特别多的问题 。注意特别多的细节 。
第一 。中介选择 。
不管是购买一手房还是购买二手房 。想要有效的规避假房源 。我们就要对中介进行合理的筛选 。
同时还要对看房平台进行有效的筛选 。回避那些垃圾平台 。选择相对正规的平台 。
01.新房 。
如果你想要购买一手房 。我建议你不要选择中介了 。直接去售楼处即可 。
因为在手机上我们可以随时了解到各个楼盘的开盘进度 。以及在售的房源和户型 。

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现在家家户户都有车 。城市的交通又那么的便捷 。很快就能够抵达售楼处 。直接和售楼处的人员进行1对1的咨询 。
最主要的是中介属于代理机构 。属于第三方机构 。他们对售楼处在售房源在售项目的了解是赶不上售楼小姐的 。直接去售楼处更好 。
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