初次购房,有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？( 三 ) _经验知识

其他观点：
对于初次购房者来讲无论是买新房还是买二手房需要注意的事情都很多。新房与二手房需要注意的事项有相同的也有不同的。下面老亮就共同点与不同点分别分享一下。
准确定位是买新房和二手房都需要把握的重要问题
任何人买房子都应该有一个准确的定位。但是往往很多第一次买房的人都会忽略掉很多问题。造成定位不准确。一旦你的定位不准确。那么就很有可能被销售人员所左右。

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举个简单的例子。你需要的是一套地铁房。因此你每天坐地铁出行是最方便的。但是。你在看房之前并没有把这个问题准确的把握。那么销售人员给你介绍的房源可能就不是地铁房。但是房子园区和价格都很吸引你。但是。等你买完以后。你会发现。原因这不是你想要的。
买房新需要注意的事项
买新房一般首要注意的就是房子所处的时期是否是合法的销售期。所谓的合法销售期就是已经拿到了预售许可证。如果买还没有拿到预售许可证的房子。那么风险就大大提高。所以没有预售许可证的房子不推荐购买。

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有些小城市。很多楼盘都是没有预售许可证的情况下就会提前预定。遇到这种情况。那么其它的四证就显得尤为重要了。证件越多。安全性就会越高。对这些证件。如果售楼处没有进行公示。可以要求查看。最好是自己直接咨询主管部门是否发过这个证书。主管部门有义务告知你实情。
现在很多楼盘都在搞交2万抵五万一类的活动。如果想交这个钱。一定要谨慎。这样的钱交了就很难退。所以想要交。就要确认自己一定会买。另外。就是在签订合同的时候一定要仔细阅读合同条款。如果方便的话。最好在家提前看一下合同的范本。避免只签字不看内容。买房合同具体需要哪些问题。我专门写过。在这里就不重复讲了。
买二手需要注意的事项
二手房都是所见即所得。不确定的事情会少很多。但是需要注意的事情也不少。
第一。确认产权无误。在交定金之前。一定要确认和你谈细节的人是房屋产权的所有人。如果是夫妻共同所有的。要确认夫妻双方都同意交易的条件。当然。还有一些涉及继承或者遗嘱等的会更复杂一些。如果遇到这类房子。一定要确认交易过程中不会出现问题。

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老亮就遇到过一次很奇葩的事情。房子看完了。价格谈完了。最后房主说。先交定金。等我买到房子在跟你交易。而且男主人还没有和女主人达成一致意见。遇到这样的情况。在喜欢的房子。在吸引人的条件也要果断放弃。
第二。交易时全程选择资金监管。
很多二手房买卖出现问题都是因为没有进行资金监管。钱给了。却得不到房子。结果钱也要不回来。