差价
该套路常见于二手房市场 。特别是当地的小中介 。特别是炒房客走公证的那种
如果房主心里价位100万的房子 。买家通过中介110万买下
房主实际到手100万 。中介挣差价拿了10万 。这也是为什么很多人说小中介吃差价 。一单顶半年的原因
其他观点：
自古买的没有卖的精 。有“买卖”就会有“套路” 。实事求是在资本市场是不存在的 。房地产市场很久以前开始就属于为数不多的暴利行业 。所以在这样的大环境下房地产行业更是满满的套路 。基于这样的情况下购房者也逐渐的看淡了开发商们的套路 。而是把某些套路看作是一种开发商的销售方式、一种广告形式 。因为不吹的非常美好 。打破购房者的心理防线 。理性的购房者怎么会掏钱哪？
然而“套路”不等于是“坑” 。套路是想尽办法使购房者甘愿拿钱 。是购房者可以理解的 。可是如果购房者买的房被“坑” 。就是非常严重的问题 。所以广大的购房者除了擦亮眼睛看透套路之外 。更要万分小心 。千万不要被不良开发商推进“坑” 。因为一旦进“坑”再主张消费者权益是十分困难的 。甚至当初和蔼可亲、无微不至、面带微笑、有求必应的开发商也会消失的“无影无踪” 。
对购房者来说 。经验丰富的开发商“套路”策划团队在销售时都会存在哪些套路哪？更重要的是会给购房者挖什么样的“坑”哪？咱们共同来了解一下：
一.套路篇
1.售楼处凸显实力、售楼小姐亭亭玉立、广告铺天盖地、宣传册画的无可比拟、电话打的垂头丧气 。一翻炒作之后把你弄的昏天黑地 。乖乖交钱之后你才发现五证不齐、再接电话不是装修就是要贷款给你、画册画的小区环境了无踪迹、物业有事儿就告诉你“爱咋咋地”、购房可以“售楼小姐”可不是买一赠一 。
2.一万抵五万、贷款98折、全款95折 。买房真不是买白菜 。打折了就值得去抢 。不计其数的购房者在没有看清楚市场、没有对比的情况下就被开发商的这一波操作给锁住了 。钱都交了就在这买吧 。成了许多购房者交款后的共识 。
3.赠送面积、送精装修、样板间展示 。精装房拎包入住是未来的大趋势 。被一部分购房者所接受 。但是有句老话叫羊毛出在羊身上 。开发商的样板间看着漂亮却不一定符合你的生活习惯 。精装修后的房子装修过程中你不在现场 。对用料、工艺、造价等等你都一无所知 。装修标准不由你来控制 。你唯一知道的就是开发商的精装修可不便宜呀！开发商赠送的面积是不是计入房证 。如果是北方地区赠送的面积是不是铺设暖气跟其他室内面积一样 。这些猫腻你也不知道 。比较明显的购房者可以直接看到的可能是赠送花园一楼的房子要比其他楼层贵好多 。
4.交通方便、配套齐全、购物方便、就医不愁 。购房者自己开车出行确实方便 。但是上下班都需要开2小时的车还算方便吗？堵车了哪？修路了哪？没有车不开车的购房者哪？配套的商场、超市、菜市场的价格都比其他地方贵开发商会告诉你吗？开发商所说的就医方便他自己体验过吗？方便在哪？
5.最扯的就是校区房 。沾上校区房价就水涨船高一发不可收拾 。真能培养出好孩子 。、杰出人才确实是值得的 。但是利用家长爱子心切的心里大涨特涨、大赚特赚是不是不太地道？
二.“坑”篇
1.购房者带着美好的愿景入住后才知道 。“小产权” 。甚至有些购房者入住前“新家”就被拆了！坑不坑？
2.购房者入住后才体会到 。物业收钱时候挺积极 。一问三不知、是事儿三不管、小区随便进、三天被盗俩、两年没住满窗前又建个楼挡住了所有视线！坑不坑？
3.购房者入住后才体验到 。冬天没暖气、夏天总停电 。没事就停水 。从不告诉你 。坑不坑？
4.购房者入住后才知道 。玻璃不隔冷墙体不隔音 。天花板开裂满地掉墙皮 。进户没检查瓷砖全空鼓 。物业推开发谁也不搭理！坑不坑？
以上都是我总结出来购房时极易出现套路和“坑” 。希望能给需要的朋友提供帮助 。早知道早预防 。同时也真诚希望这样的问题能早日杜绝 。早日回归讲良心、讲诚信的购房市场经济环境 。让购房者都能够住上良心房、称心房 。谢谢 。
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