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（一）买房要注意什么？
这是每个购房者都关心的问题；从房屋的分类来看 。房子分为一手房（新建商品房）、二手房（存量房）两大类 。
（1）买一手房需要注意的有：开发商资质 。期房五证是否齐全 。现房五证两书（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》 。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。） 。商品房买卖合同中的条款是否存在霸王条约等 。
（2）买二手房需要注意的有：双证是否齐全（房产证和土地证或不动产证） 。房屋情况 。装修情况 。社区情况 。学校划片情况 。房子抵押情况 。合同条款 。买卖费用承担情况 。合同约定时间。合同违约责任等 。
（二）现在买房除了首付 。自己还要预备多少钱？
（1）买一手房的费用有：契税 。公共维修金两大块 。其他的费用 。住宅产权80元 。商业产权（车位）550元的备案登记费等（期房：暂时就只需首付 。现房：需要首付款+公共维修金 。办理不动产证时需要缴纳契税） 。
（2）二手房：需看房屋的情况来缴纳相应的费用 。例如：增值税（满两年免征）、个人所得税（满五年且唯一住宅免征） 。契税1%-3%（看房屋面积 。首套、二套或二套以上的征收标准来征收）等 。
二手房交易需看房屋具体情况 。大致的费用计算如下图：
文章插图
其他观点：
前期准备：
有的人可能工资不是很高 。买房也大部分都是家里出的首付 。自己的银行流水账单可能不是很漂亮 。在你买房之前 。最好是做一个漂亮点的流水账 。每个月在银行卡里面存一点钱进去 。这样就有了存款记录?。』嵩黾幽愕纳蠛送ü剩 。∫辛魉耸切枰愦钤鹿┑牧奖叮 。∮械囊谐?000要流水账 。有的是不管多少都要 。
贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的 。不会贷到千位 。如果以侥幸的心里 。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的 。所以条件允许 。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万 。尽量只贷32万?。?
3
买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去 。贷款是很有难度的！如果要买房了 。尽量在一个公司呆着 。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
4
尽量让开发商挑银行
【这几天想要买房,买房时需要注意哪些事情？】因为如果是你自己挑的银行 。如果贷款没有下发 。这就是你的责任的 。如果是开发商挑的银行 。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法?。∪绻蠲幌路?。就算追究责任 。如果是你自己执意挑选的银行 。开发商肯定是不会曾担任何责任的?。?
看房注意事项
1
避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动 。需要缴纳多少钱定金 。有些开发商定金还是会退的 。有的退的时候就各种理由了 。所以如果交定金 。必须看好定金合同?。《抑泄淖?。博大精深 。定和订的意思虽然相近 。但是差别就很大 。所以区别要分清楚 。避免进了定金圈套！
2
避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围 。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号 。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价 。所以一定要计算好之后在决定是否去抢?。”鹈闱赖街蠹鄹窆撸 。?
3
观看房屋面积：
有的时候看的样板间 。是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！
查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的 。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字 。避免买到黑心开发商的房子?。?
5
看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》 。
签合同注意事项
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同 。因为合同有很厚的一本 。如果一个个字去看 。可能很少人有这种耐心?。∷院苋菀妆纯⑸套昕兆樱 。≌衣蚬孔拥呐笥岩黄鹑?。这样可以找着重点看 。也避免一个人紧张?。?
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