“紧箍咒”解除！2023优质房企价值回归，市场“稳中取胜”！
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2022年已经进入倒计时 ， 地产行业也终于迎来新的发展信号 。 政策纾困“三支箭”相继发出 ， 救市“16条” ， 疫情防控措施持续优化 ， 一线城市成交量率先反弹……种种迹象表明 ， 房地产最难的时刻即将过去！
那么 ， 新的一年 ， 楼市将如何？房企又该怎样应对行业变化 ， 抓住市场机遇？
【“紧箍咒”解除！2023优质房企价值回归，市场“稳中取胜”！】
政策纾困 ， 市场初见“抬头”！
根据CRIC数据显示 ， 2022年11月百强房企中有近4成企业单月业绩环比增长 ， 其中21家企业的环比增幅在0%至30%之间 ， 19家企业环比增幅超过30% 。 TOP30房企表现优于行业整体 ， 市场筑底复苏迹象显现 。
而整体来看 ， 2022年行业格局变动加剧、规模房企表现分化明显 ， 央、国企及部分优质房企相对坚挺、表现出较强的抗周期韧性 ， 如华润、万科、金地、华发、中海、仁恒等 。
房企数据回暖 ， 主要得益于11月 ， 央行、银保监会及证监会等多部门 ， 从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资 ， 为优质房企恢复经营“造血”功能 ， 纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存” 。 可谓是解除了房企融资“紧箍咒”！
于此 ， 在多方利好释放下 ， 资本市场也反应迅速 ， 地产板块大爆发 ， 连续多个交易日掀起涨停潮 。 可以发现 ， 随着融资功能逐渐恢复 ， 央、国企及优质民企经营有望逐渐回归正轨 ， 而一些难以纾困的企业将被淘汰 ， 市场优胜劣汰下 ， 势必凸显出优质房企价值 。
不过 ， 也有业内人士表示 ， 在短期销售受制于市场整体需求和购买力不足、表现依旧疲软的背景下 ， 只有耐心等待预期修复、需求端改善 ， 市场筑底回升、销售回款得到保障 ， 才能让企业真正走出困境 。
优质房企价值凸显 ， 新消费居住时代已来！
察势者智 ， 驭势者赢 。 作为国民经济的支柱行业 ， 房地产的一举一动 ， 一直牵动着市场敏感的神经 。 市场环境的大变局 ， 让房地产企业也正在经历一场前所未有的挑战 ， 想在当下市场中成功突围 ， 不仅得有雄厚的“硬力量” ， 也要有坚定的“软实力” 。
面对市场信心不足的表现 ， 各大品牌房企的现状、心思已有不同 ， 尤其是头部房企 ， 他们在市场中的占有率或将迎来一次全新洗牌、变革 。
房地产市场将进入品牌房企寡头时代 ， 购房者的选择会越来越向安全、有品质的房企集中 ， 越是排名靠前、口碑越好的房企 ， 将逐步蚕食排名靠后的房企 。 这也给很多购房者指出了一个购房方向 。
同时 ， 随着改善需求日益增加 ， 在房企“交付力”比拼时代下 ， 市场也将迎来“居住新消费时代” 。 市场还是那个市场 ， 但是整个市场的买卖逻辑已经发生了根本性变化 。 客户从“买到房”到“买好房” ， 虽然只有一字之差 ， 但是却对我们底层能力提出了更高的要求 ， 那就是：造对房子、造好房子 ， 给到客户所需要的产品 ， 这也是未来房企势必要面临的质量“大考”！
不得不说 ， 地产行业复苏可期 ， 而面临挑战的时候 ， 也是在孕育新的机遇！保交付关乎行业信心恢复 ， 在这一过程中 ， 也推动房企模式的更新换代与升级 ， 促进房地产秩序回归正轨 。
如此 ， 在“房主不炒”主基调下 ， 房子势必要回归居住属性 ， 但展望未来 ， 随着人们生活水平提高 ， 消费升级 ， 一定会促使更多以提高居住品质为目标的居住需求产生 ， 加上我们还有很大比例居住在老房子的居民有改善置换的需求 ， 这些都是促使房地产健康持续发展的基础动力 。 所以 ， 市场势必要回归健康运营 ， 而未来也将是优质房企比拼时代！
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