沈阳二手房均价重返万元以内，2022年终“以价换量”收奇效
文章图片
文章图片
文章图片
日前 ， 有网友告诉笔者 ， 沈阳二手房的成交价正式重回四位数了 ， 这到底是什么情况呢？二手房市场这个价位 ， 是否代表着沈阳的房地产市场正式“探底”了呢？
沈阳二手房价格重回四位数
今日 ， 笔者查询了多个二手房网站发现 ， 虽然大部分中介的挂牌价格仍在万元级徘徊 ， 但从成交均价来看 ， 已经逐步向“四位数”靠拢了 。
笔者查阅了贝壳、安居客等二手房网站 ， 发现贝壳发布的11月沈阳二手房参考均价为9946元/平 ， 安居客发布的12月沈阳二手房挂牌均价则为9419元/平方米 ， 无论从哪个平台和价格来看 ， 沈阳的二手房均价都已经正式重回“四位数”了 。
而从区域来看 ， 综合沈阳各大二手房网站的挂牌价格来看 ， 只有和平、浑南的二手房价格仍然坚挺在“五位数” ， 其余几区大均价都在“四位数”上了 ， 其中 ， 沈北、苏家屯的价格甚至重回“7字头” 。
综合2022年整体的价格走势来看 ， 沈阳二手房价格虽然持续徘徊在地位 ， 但真正进入“四位数时代”还是过去两个月的事儿 。 有趣的是 ， 从成交情况来看 ， 二手房市场真正进入成交“小高潮”也是这两个月的事儿 。
二手房“以价换量”收奇效
此前笔者对二手房市场也曾进行过全面的分析与讨论 ， 也曾表示 ， 当下二手房市场正在逐步进入“以价换量”的时代 ， 想卖房？只要价够低 ， 分分钟成交 。
现在看 ， 数据也印证了笔者的一部分看法 ， 在沈阳 ， 需求一直存在 ， 只要价格回落到合理区间 ， 成交自然就会呈现出新的“抛物线” ， 这是沈阳新房、二手房市场的最大区别 。
可以说 ， 二手房市场价格的下探换来了还不错的交易量 。 此前 ， 就曾有网友告诉笔者 ， 沈阳某二手房网站单日成交量已经重回“三位数”了 。 这一段时间以来 ， 笔者也观察了沈阳几个比较热门的二手房网站 ， 发现其单日成交量均在2-3为数 ， 相对是比较稳定的 。
这几天 ， 受大环境影响 ， 各行业的成绩都有所下滑 ， 但如果从月度成交来看 ， 整体走势还是相对稳定的 ， 笔者查阅了沈阳几个热门楼盘发现 ， 多数热门成交楼盘在11、12月份均有成交 ， 部分楼盘甚至仅12月份就有3套以上成交 ， 这个数据相对而言还是比较喜人的 。
此前 ， 有分析认为 ， 二手房市场买卖双方的“僵持战”还要持续一段时间 ， 而从沈阳11、12月份两个月的成交情况来看 ， 显然这场僵持战正在出现新的转机 ， 尤其是在部分业主开始低价抛售手中房源之后 ， 这个变化也就愈发突出 。
2023沈二手房或迎新局面
12月中下旬 ， 受大环境影响 ， 各行业都受到了一轮猛烈的冲击 ， 而房地产行业受影响尤为明显 。 虽然许多中介机构也推出了云签约等线上服务 ， 但始终还是受到了比较直观的冲击 。 而在这一波冲击结束后 ， 沈阳的二手房市场是否能够迅速回温 ， 是2023年开年关键 。
综合来看 ， 沈阳二手房市场重回四字头 ， 对于部分刚需购房者而言可以说是一次“千载难逢”的出手时机 ， 如果现在仍是“沈漂”那么不妨尝试在交易低谷中寻求一套超值房源 。 也许你会说“都这时候了谁还买房” ， 那么请注意 ， 如果不是刚需 ， 这话没错 ， 但如果现在您在常住城市还没有房子 ， 现在可能真的是最佳出手时机了 。 因人而异 ， 不可一概而论 。
【沈阳二手房均价重返万元以内，2022年终“以价换量”收奇效】而对于卖家而言 ， 当下也许并不是好的卖房时机 。 如果不是高杠杆入手 ， 持有成本比较低的话 ， 再观望一阵 ， 说不定2023年末 ， 会有新的局面出现 。
推荐阅读
- 温州楼市的故事结束了，温州人均GDP太低了
- 河南将建设2个副中心城市，洛阳入围，许昌、周口、新乡均无缘
- 二手房市场表现，直接影响整体楼市
- 每日网签|12月18日北京新房网签27套，二手房网签53套
- 堪比沈阳“大钻石”？浑河北岸将添新地标
- 沈阳不愧是“神”阳！
- 没错！沈阳这些房子都如期交付了
- 临平豪宅法拍高出起价300万，能给二手房市场带来提振？
- 二手房改造案例：所以说北欧风是花最少的钱，做最有范的装修！
- 放开近10天，沈阳外边啥样儿了？