2022年楼市本质彻底改变，未来的房子，不过就是房子而已
文章图片
今天是12月21日 ， 圣诞将至 ， 元旦降至 ， 翻过篇就是新的一年了 。 回望2022年 ， 楼市的本质彻底改变了 。
一、房子是什么在中国 ， 房子到底是什么？都说房地产的底层逻辑在变化 ， 到底体现在哪里？先搞清楚这两个问题 ， 再接着聊 。
房子是生活必需品 ， 老百姓“衣食住行” ， 房子就是“住”的代表 ， 不管是租房还是买房 ， 总得有个安居之所 。 然而当房子成为商品后 ， 就变得不一样了 ， 房子成了财富的象征 。 随着房价上涨 ， 单套房子价格差别越来越大 ， 有多套房产的人和仅有一套的人 ， 财富差距体现明显 ， 在过去的很长一段时间 ， 包括现在 ， 房子一直都被用作比较家庭财富 ， 没办法 ， 房地产繁荣昌盛了二三十年 ， 这种观念早已深入人心 。
“房住不炒”推行多年 ， 楼市底层逻辑也发生了变化 。 曾经一路高涨的房价 ， 少不了炒房客的推波助澜 ， 为了平抑房价过快上涨 ， “房住不炒”出台了 。 如今的房地产市场 ， 就还剩下刚需和改善 ， 房子不再是投资品 ， 但依然还是商品 ， 还是家庭财富的象征 。 不过如今有了一个新的概念 ， 保障性住房 ， 房子不只是商品 ， 也可以是纯粹的住房 。 这与财富无关 ， 只是多了选择 ， 可以选择“直接买” ， 甚至买更好的住房 ， 也可以选择“先租后买” 。 二、房价的意义房价一直是老百姓吐槽的对象 ， 无论房价上涨或下跌 ， 总会有不同的人 ， 抱以不同的理由 ， 对房价予以批判 ， 不过未来的房价有了更多的意义 。
房价是居民收入的体现 。 房价收入比通常被用来衡量一个城市房价的高低 ， 然而在高房价下 ， 我国房价收入比是失衡的 ， 除了极个别“优秀生” ， 比如长沙 。 未来房价在“房住不炒”调控下 ， 必将持续低增长或长期横盘 ， 而居民收入却能够持续增长 ， 疫情影响毕竟是短期的 ， 如此一来 ， 房价收入比就会逐渐缩小 ， 居民财富分配也会更加优化 ， 虽然不能做到人人都买得起房 ， 但至少在同一个城市 ， 差距会逐渐缩小 。
【2022年楼市本质彻底改变，未来的房子，不过就是房子而已】房价是城市价值的体现 。 说到同一个城市的房价和收入 ， 就要说不同城市的了 ， 众所周知 ， 我国城市能级是有区别的 ， 这与城市人口、经济等多方面因素有关 ， 可以明显看出的是 ， 能级越高的城市房价越高 ， 即便是在同一个城市 ， 区域地段之间也存在房价差异 。 很简单 ， 价值越高的地方 ， 房价也会越高 ， 既然房子还是商品 ， 价格自然就会有区别 ， 很正常 ， “橘生淮南为橘 ， 生于淮北为枳” 。
三、楼市与经济房子回归居住属性 ， 是房地产市场发展的必然趋势 ， 也是“房住不炒”调控的必然结果 ， 归根结底 ， 楼市只是经济的一部分 。
房子是生活必需品 ， 这一点不可否认 ， 但无论保障房还是商品房都需要成本 ， 这就是居住成本 ， 居民收入总是有限的 ， 没有谁家的钱是大风刮来的 。 有钱人住更好的房子 ， 没钱的人总也得有房住 ， 这就是一笔消费 ， 而当居民家庭财富七成都变成了房产 ， 居住成本就高了 ， 能用于其他消费的钱就少了 ， 老百姓消费少了 ， 不利于经济增长 ， 如今提出的“扩大内需” ， 就是要让老百姓把钱拿出来消费 。
从城镇化角度来看 ， 我国未来趋势是大都市圈 ， 80%的人口和资源会集中在20%的城市里 ， 这是这些城市房价能企稳或微涨的原因 ， 或许也是唯一原因了 。 而大多数的城市 ， 房价不可避免会回调 ， 所谓价值回归 ， 就是这个道理 。 在全国一盘棋的布局下 ， “经济内循环”的建立 ， 国内大市场逐步完善 ， 我国经济发展之路必然会越来越稳 ， 而房子作为城市中的居所 ， 不同城市 ， 价值不同 ， 价格也不同 ， 仅此而已 。
综上所述 ， 楼市本质已变 ， 房子就是居住品 ， 未来房地产发展方向很明确了 。
推荐阅读
- 沈阳二手房均价重返万元以内，2022年终“以价换量”收奇效
- 大涨逾四成！周度成交破纪录，湖州楼市年末翘尾！
- 温州楼市的故事结束了，温州人均GDP太低了
- 济宁房价跌成这样，济宁楼市还能不能重振雄风？
- 包头楼市跌落神坛，包头楼市分析第64篇
- 宁波楼市现状：鄞州房价上涨，看懂宁波楼市
- 张本智和深夜发文：2022年赛季再见！明年我要战胜中国选手夺冠！
- 天秤座2022年12月爱情指引，看清关系的意义，是时候觉醒了
- 水瓶座2022年12月感情预测，可能存在年龄差，但并不妨碍相遇
- 双鱼座2022年12月感情指南，理智看待感情，不要陷入幻想