年底冲刺，天津楼市已分出三个阵营！ 2022年底

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2022年底，你以为各楼盘都在使出“浑身解数” ，冲刺年终吗？
并不尽然，各楼盘的态度大相径庭。
总得来说最近的天津楼市已划分三个阵营。

第一个就是“躺平”阵营。
在其他楼盘还在奋起直追的时候，有些楼盘已经躺平了。
出于多种原因，这些楼盘退出年终冲刺，没有加推也没有优惠，在市场上没什么声音。
第二个就是无效优惠阵营。
什么意思呢？
有的售楼处确实在年底给出优惠，但买房人并不满意。
更重要的是，买房人对品牌没信心，楼盘产品本身也不给力，自然不会有量的起色。
第三个，才是有效优惠阵营。
这些楼盘年终冲刺时特惠给力，楼盘本身也在不断努力加码。
关键是房子品质到位，开发商的兑现力强，买房人才能更认可。
结果就是效果显著，如何体现出来呢？
最简单的就是用数据说话，认购量就是直接的数据体现。
说到这，万科的表现尤为亮眼，年底“乘胜追击”了一把。

最近，万科在天津各楼盘的认购量太显眼了。
12月截止到目前，滨湾万科城认购155套；万科滨江都会认购152套；万科运河文化村认购破百套；
万科翡翠大道认购80+套，万科翡翠嘉和认购70+套，万科生态之光认购46套……
这些楼盘都不陌生吧，都是各区域成交榜的“优等生” 。

早在11月，这种现象就很明显了。
万科翡翠大道签约套数西青区第一名，翡翠嘉和也如此，持续热销。
万科的楼盘，在板块内异军突起。

打铁还需自身硬，为什么万科能热销？
优惠只是一方面，更重要的是楼盘本身，产品优势才是“利器” 。
① 品牌认同
万科不仅运营楼盘本身，还充当城市运营商的职责。
在天津，万科除了是高品质的象征，也是38年品牌积淀的信任。
品牌安全有保障，实力房企，买房人放心。
尤其在行业信心普遍不足的情势下，万科主打实景销售策略，让业主眼见为实地选购，不仅规避了业主购房的风险，更为行业建构了信心和底气。
② 产品品质匠心
万科翡翠嘉和凭借强大的产品力，在买房人心中也是“教科书”级别的。
已经交付的一二期，调性很强，园林好像一幅幅山水画。

准现的三期，也刷新了高质量的认知。
作为中北镇的天花板，翡翠嘉和也是当之无愧。
万科西华府、万科翡翠大道等，产品力同样高水准。
万科滨江都会，浅灰色的外立面+超大落地窗，也符合当下的流行风格。

③ 持续高品质兑现
万科翡翠大道南苑一期全部交房，满满的生活气为园区注入了活力。
北苑也是准现，道路两侧的商街皆已运营。

从生鲜超市到早餐店，从咖啡馆到便民服务，这些商业配套已经成熟。
社区服务全景都已摆在眼前，确定性妥妥的。
滨湾万科城不仅板块配套成熟，还自带商街和学校，关键是做到了“配套先行” 。
开盘以来热度一直高涨。
洋房+小高层的配置，低密又舒适，很难不让人心动。

今年的万科，有9个项目共5859户交付。
同时，万科翡翠嘉和、万科西华府、万科翡翠大道等楼盘现在也属于现房或准现在售。
这种超前的兑现力是一般房企做不到的，为行业注入信心和活力。
保证品牌健康持续为产品赋能，极为重要的一环就是物业。
不仅基本工作样样到位，就连物业管家也是由万科首先提出的。
这种定制化服务，不仅满足日常需求，还让业主体验了一把私人专享。

目前政策利好，整个市场也逐渐热起来。
本地人和北漂也不再观望，开始行动起来。
但，买房人也要擦亮眼睛，不是所有楼盘都有机会。
房企靠谱，兑现力强成了买房的先决条件。
【年底冲刺，天津楼市已分出三个阵营！】同时，产品也要及时更新迭代，跟得上时代的潮流。

年底冲刺，天津楼市已分出三个阵营！

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