年底冲刺，天津楼市已分出三个阵营！
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2022年底 ， 你以为各楼盘都在使出“浑身解数” ， 冲刺年终吗？
并不尽然 ， 各楼盘的态度大相径庭 。
总得来说最近的天津楼市已划分三个阵营 。
第一个就是“躺平”阵营 。
在其他楼盘还在奋起直追的时候 ， 有些楼盘已经躺平了 。
出于多种原因 ， 这些楼盘退出年终冲刺 ， 没有加推也没有优惠 ， 在市场上没什么声音 。
第二个就是无效优惠阵营 。
什么意思呢？
有的售楼处确实在年底给出优惠 ， 但买房人并不满意 。
更重要的是 ， 买房人对品牌没信心 ， 楼盘产品本身也不给力 ， 自然不会有量的起色 。
第三个 ， 才是有效优惠阵营 。
这些楼盘年终冲刺时特惠给力 ， 楼盘本身也在不断努力加码 。
关键是房子品质到位 ， 开发商的兑现力强 ， 买房人才能更认可 。
结果就是效果显著 ， 如何体现出来呢？
最简单的就是用数据说话 ， 认购量就是直接的数据体现 。
说到这 ， 万科的表现尤为亮眼 ， 年底“乘胜追击”了一把 。
最近 ， 万科在天津各楼盘的认购量太显眼了 。
12月截止到目前 ， 滨湾万科城认购155套；万科滨江都会认购152套；万科运河文化村认购破百套；
万科翡翠大道认购80+套 ， 万科翡翠嘉和认购70+套 ， 万科生态之光认购46套……
这些楼盘都不陌生吧 ， 都是各区域成交榜的“优等生” 。
早在11月 ， 这种现象就很明显了 。
万科翡翠大道签约套数西青区第一名 ， 翡翠嘉和也如此 ， 持续热销 。
万科的楼盘 ， 在板块内异军突起 。
打铁还需自身硬 ， 为什么万科能热销？
优惠只是一方面 ， 更重要的是楼盘本身 ， 产品优势才是“利器” 。
① 品牌认同
万科不仅运营楼盘本身 ， 还充当城市运营商的职责 。
在天津 ， 万科除了是高品质的象征 ， 也是38年品牌积淀的信任 。
品牌安全有保障 ， 实力房企 ， 买房人放心 。
尤其在行业信心普遍不足的情势下 ， 万科主打实景销售策略 ， 让业主眼见为实地选购 ， 不仅规避了业主购房的风险 ， 更为行业建构了信心和底气 。
② 产品品质匠心
万科翡翠嘉和凭借强大的产品力 ， 在买房人心中也是“教科书”级别的 。
已经交付的一二期 ， 调性很强 ， 园林好像一幅幅山水画 。
准现的三期 ， 也刷新了高质量的认知 。
作为中北镇的天花板 ， 翡翠嘉和也是当之无愧 。
万科西华府、万科翡翠大道等 ， 产品力同样高水准 。
万科滨江都会 ， 浅灰色的外立面+超大落地窗 ， 也符合当下的流行风格 。
③ 持续高品质兑现
万科翡翠大道南苑一期全部交房 ， 满满的生活气为园区注入了活力 。
北苑也是准现 ， 道路两侧的商街皆已运营 。
从生鲜超市到早餐店 ， 从咖啡馆到便民服务 ， 这些商业配套已经成熟 。
社区服务全景都已摆在眼前 ， 确定性妥妥的 。
滨湾万科城不仅板块配套成熟 ， 还自带商街和学校 ， 关键是做到了“配套先行” 。
开盘以来热度一直高涨 。
洋房+小高层的配置 ， 低密又舒适 ， 很难不让人心动 。
今年的万科 ， 有9个项目共5859户交付 。
同时 ， 万科翡翠嘉和、万科西华府、万科翡翠大道等楼盘现在也属于现房或准现在售 。
这种超前的兑现力是一般房企做不到的 ， 为行业注入信心和活力 。
保证品牌健康持续为产品赋能 ， 极为重要的一环就是物业 。
不仅基本工作样样到位 ， 就连物业管家也是由万科首先提出的 。
这种定制化服务 ， 不仅满足日常需求 ， 还让业主体验了一把私人专享 。
目前政策利好 ， 整个市场也逐渐热起来 。
本地人和北漂也不再观望 ， 开始行动起来 。
但 ， 买房人也要擦亮眼睛 ， 不是所有楼盘都有机会 。
房企靠谱 ， 兑现力强成了买房的先决条件 。
【年底冲刺，天津楼市已分出三个阵营！】同时 ， 产品也要及时更新迭代 ， 跟得上时代的潮流 。
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