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投稿|地产商都想放弃了，复星旅文还寄希望于卖房增收？( 三 )


打着文旅地产项目的旗号 ， 做房地产开发企业的业务 ， 是很多旅游集团及房地产集团在运作文旅项目时常常会受到的质疑 ， 而有关于复星旅文 ， 早在三亚·亚特兰蒂斯项目开业时 ， 就遭遇这样的拷问 。
在复星旅文推出三亚·亚特兰蒂斯项目时 ， 就因配套销售棠岸楼盘 ， 被认为是打着旅游项目的旗号拿地 。彼时复星旅文董事长、首席执行官钱建农给出的回复是 ， 在亚特兰蒂斯项目中推出住宅地产项目 ， 仅仅是因为亚特兰蒂斯项目投入资金大 ， 回报周期长 ， 出于平衡现金流和给股东交代的原因 ， 通过销售房产项目回收资金 ， 而复星旅文要做的模式和地产毫无关系 。
他还曾表示 ， “我们的物业产品本质上是有投资导向的度假产品 ， 与传统房地产公司相比 ， 客户群体不一样 ， 定价也不一样 。”
在丽江复游城项目上 ， 复星旅文也复制了这样的配套物业销售模式 ， 并期许丽江复游城能够成为下一个“三亚·亚特兰蒂斯” 。但从实际运营成效来看 ， 只能说理想很丰满 ， 现实则不一定 。据最新财报披露 ， 截至2021年12月31日 ， 丽江复游城已获得约28,500平方米建筑面积的销售许可证 ， 可售套数482套 ， 已售套数目前为62套 ， 销售货值为0.82亿元 ， 而该项物业目自2020年就已经开启销售 。
另一项目太仓复游城相关物业开售时间与丽江复游城大致相同 ， 也于2020年就已经启动 ， 相较于丽江复游城 ， 太仓复游城的预售情况稍好一些 。
根据财报信息 ， 截至2021年12月31日 ， 太仓复游城已获得约162,000平方米建筑面积的销售许可（1,424套可售物业单位 ， 其中560套为自2021年6月起取得）并全部用于预售 ， 其中累计949套可售物业单位已获预售 ， 预售货值为人民币24.9亿元 。
只是这样的预售成绩 ， 与当初三亚·亚特兰蒂斯棠岸楼盘相比 ， 仍有一定差距 ， 当年配套物业销售为其回笼资金约70亿 。
影响项目运营以及配套物业销售的因素是复杂的 ， 一方面疫情会对市场大环境以及消费者消费观带来直接影响 ， 另一方面 ， 项目选址以及与所在区域的经济发展水平都存在联系 。丽江复游城或者太仓复游城是否有机会成为复星旅文成功运作的下一个“三亚·亚特兰蒂斯” ， 不好做预测 ， 但可以肯定的是 ， 在国家倡导“住房不炒” ， 不断给地产企业加“紧箍咒”的大趋势下 ， “卖房”的生意只会越来越难做 ， 想要依托于物业销售刺激业绩的增长 ， 驱动性也难以长久 。
对此钱建农在业绩会上也谈到 ， 丽江复游城的开发跟亚特兰蒂斯不一样 ， 是边开发边经营 ， 因为丽江本身是比较成熟的目的地和区域 ， 单个项目也可以先投入运营 ， 这样的模式更有利于现金安排等方面 ， 近期复星旅文会强化丽江和太仓两项目的建设和推广速度 。
而在新项目推进上 ， 钱建农介绍复星旅文去年已经跟三亚和海南省政府签订了一个复游城意向 ， 复游城就在亚特兰蒂斯对面 ， 希望打造跟亚特兰蒂斯完全不同的一些业态 ， 其中很大一个板块是消费 ， 因为消费中心建设是海南自贸港的一个非常重要的内容 。

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