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投稿|地产商都想放弃了，复星旅文还寄希望于卖房增收？( 二 )


从区域恢复情况来看 ， 按一致汇率计 ， Club Med在欧非中东地区、美洲地区的营业额较上年同期分别增加14.3%、31.3% ， 亚太地区同比减少30.9% 。不过 ， Club Med在中国大陆业务复苏势头较为强劲 ， 2021年营业额同比增长了15.5% 。
复星旅文的另一项主营度假酒店品牌三亚·亚特兰蒂斯2021年的业绩表现也很亮眼 ， 其2021年实现营业收入14.55亿元 ， 较2020年增长18.6% ， 其中客房收入较2020年同期增长18.6% ， 其他经营收入较2020年同期增加18.7% 。
从游客接待量的整体情况来看 ， 2021年三亚·亚特兰蒂斯表现也同样优于去年 ， 到访客户由2020年同期的4.6百万人次增加至约4.7百万人次 。此外 ， 三亚·亚特兰蒂斯2021年房间入住率较2020年同期提高21.7个百分点至89.1% ， 客房平均每日房价为2,925.7元 ， 较2021年同期增加约11.2% 。
复星旅文旅游相关物业销售及建造服务收入为21.37亿元 ， 较上年同期增长了355.8% ， 该部分收益主要来自太仓复游城、丽江复游城及棠岸项目的物业单位交付 。
根据财报信息披露 ， 2021年下半年 ， 复星旅文位于丽江复游城内的Club Med丽江度假村、丽江复游城爱必侬度假公寓、湖区营地均投入运营 。截至去年12月31日 ， 丽江复游城已累计获得约2.85万平方米建筑面积的销售许可证 ， 可售套数482套 ， 已交付套数42套 ， 并确认约5090万元的收入 。
报告期内 ， 太仓复游城项目已累计获得约162,000平方米建筑面积的销售许可并全部用于预售 ， 其中累计949套可售物业单位已获预售 ， 预售货值为人民币2,485.2百万元 ， 已经交付的单位有560个 ， 确认收入13.3亿元 。此外复星旅文在三亚·亚特兰蒂斯也交付了棠岸7个单位 ， 确认收入6.28亿元 。
截止报告期内 ， 复星旅文第三核心业务旅游休闲服务及解决方案收入则为9.8亿元 ， 去年同期为9.3亿元 。该部分业务包含Thomas Cook托迈酷客、爱必侬、泛秀、迷你营（miniversity）等 ， 以轻资产和数字化平台模式为主 。其中 ， 托迈酷客中国业务2021年的营业额同比增长95.1% ， 实现订单数量比2020年全年增长约3倍 。托迈酷客英国自2020年正式重启运营后 ， 订单数量更是增长近60倍 。
看好物业销售前景“卖房”是否能继续支撑高增长？值得关注的是 ， 在复星旅文财报披露数据中 ， 旅游相关物业销售及建造服务是去年复星旅文毛利率最高的业务 ， 期内实现毛利9.96亿元 ， 占总毛利的38.8% ， 毛利率为46.6% ， 而度假村及旅游目的地运营、旅游休闲服务及解决方案的毛利率分别为23.5%和12.8% 。
投稿|地产商都想放弃了，复星旅文还寄希望于卖房增收？
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图片来源@复星旅文2021年财报
而在2021年业绩会上 ， 复星旅文高层解读财报时也有提及看好太仓及丽江项目2022年的地产销售前景 。复星旅文首席财务官蔡贤安表示 ， 尽管现阶段疫情多少会有一定的影响 ， 但是总体来讲 ， 还是非常有信心的 。“首先是太仓方面 ， 接下来只要是疫情比较缓和 ， 我们的销售还是会非常良好的 。从丽江来看 ， 去年9月Club Med开业后带动了整个丽江的氛围 ， 相信太仓跟丽江今年的销售可以得到满意的成绩 。”

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