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投稿|万科交了80亿学费( 五 )


投稿|万科交了80亿学费
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（2021年，武汉万科未来中心VFC开业）
尽管一些转型赛道有了起色，但万科坦言更看重长期价值增长，“如果只看经营收入和利润，这些业务在今天以及未来，都很难达到房地产开发的同等规模 。”
万科有着不小的烦恼 。除总营业收入同比增长率下滑外，万科还面临上市31年以来第三次净利润下滑 。在致股东信中，郁亮反思了净利润下滑的原因：毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值 。
其中，毛利率下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2% 。从结构上看，开发业务依然对万科净利润具有决定性作用 。
3月31日，万科2021年业绩推介会上，向投资者诚恳道歉的郁亮，再次解释了业绩下滑的主要原因：其一是万科分布管理、充分授权的方式，不适应竞争激烈的大环境；其二在转型赛道的探索，根据成本法会计准则要求，在财务报表中体现的成本费用达80亿元，通过折旧摊销对报表利润存在影响 。
道歉、反思之余，万科管理层道出了万科2022年的目标——止跌企稳 。万科管理层对这一目标的达成，表示了信心，“万科有7100亿已售未结转、1亿平方米的在建面积、超过4500万平方米的拟开发面积” 。
这个冬天，对万科与所有地产人来说，似乎格外的漫长 。这一次，资本市场对于万科，又会做出何种反应？

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