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投稿|万科交了80亿学费( 二 )


如今，金地645亿的总市值，虽然与万科2226亿的总市值相差甚远，但金地的股价走势强于万科 。中国财富网数据显示，最近3个月，共有191家机构评级为买入 。
投稿|万科交了80亿学费
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受资本市场青睐的，为何是与万科同量级的大白马保利，以及不到千亿市值的金地？这就需从净利润增长率、总营业收入增长率，这两个指标来看 。先来对比万科、保利两家房企，截至2021年9月30日，万科的净利润增长率为-16%，而保利净利润增长率为2.9% 。这一局，保利获胜 。
从总营业收入增长率来看，万科从2019年的23.6%，下滑至2020年的13.9% 。截至2021年9月30日，万科实现的总营业收入同比增长率为12.42% 。反观保利，虽然2020年只有3%的总营业收入增长率，但截至2021年三季度，其营业总收入同比增长很快，达到17.86% 。这一局，仍然是保利获胜 。
营收和利润增长情况，是金融机构比如基金公司，选择对比的重要指标，“营收增长放缓，利润增速下降快，那投资回报就会预期降低 。资本市场当然选择表现更优异的资产来持有 。反之，市场信心就会不足 。金融机构的观点会传导至投资者 。”深圳前海红岸资本管理有限公司基金经理王兆江告诉市界 。
再来比较万科与金地 。金地尽管净利润增长率从2019年的24.41%，下滑至2020年的3.2%，但总营业收入实现了高增长，从2019年25%的增长率，上升到2020年的32.42% 。截至2021年三季度末，金地的营业总收入增长率，甚至高达33.24% 。这说明金地以价换量 。
反观万科，2021年总营业收入增长率，与去年同期比下降了5.9%，“一个行业能保持30%的总营业收入增长，且不降速，说明销售强劲 。万科增长显然放缓了 。”王兆江坦言 。
与万科不是一个量级的金地，其股价势头走强背后还有一个逻辑 。王兆江举了一个例子，“如果经常考100分的学生，突然考了98分，那很多人就怀疑他了 。但如果经常考98分的，突然考了100分，很多人对他就更有信心 。”
在王兆江看来，掌舵者郁亮的言行，也影响了市场对万科的信心，“如果掌舵人对市场都很悲观的话，也会影响投资者的预期 。股票恐怕也不会表现太好 。”
02 与王石解绑郁亮出生于1965年，在1990年加入万科 。北大经济系出身的郁亮，性格细腻、踏实（王石评价），这与万科创始人王石火爆、生硬的性格（王石自称）形成鲜明对比 。
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（王石）
在万科干满122个月后，2004年，郁亮是以万科总经理的身份，正式掌管公司实际事务的 。2010年，郁亮实现了目标：万科以1081亿元的销售额，超越所有对手，成为了全球最大的住宅销售公司 。
尽管郁亮做出了一番成绩，但王石的光环实在过于耀眼，以至于在很长一段时间内，代表万科某种精神的，仍然是王石的声音 。外界忽视了让王石无论是在大洋彼岸的热气球上，还是在8000多米的雪峰上，都很安心的万科总经理郁亮 。
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