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文 | 市界，作者丨陶婷，编辑丨韩忠强

“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了。”
3月31日，万科董事会主席郁亮在2021年度业绩推介会上，向52万名股东表达了诚挚歉意。
郁亮致歉背后，是万科上市31年以来第三次利润下滑。
据万科3月30日晚披露的年报数据，2021年万科营业收入4528亿元，同比增8.0%，净利润225亿元，同比下降45.7% 。
对于接近腰斩的净利润，郁亮在致股东信中表示，从财务层面看，这主要源于毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。另外，在业绩推介会上，郁亮也坦言万科多赛道同时探索的成本比预想更大，也对业绩产生影响。
学财务出身的郁亮对多赛道探索的具体学费进行了具体说明：去年合并报表范围内此部分费用已达80亿元。
随着万科业绩的“探底”，3月30日万科股价随板块一起，强势反弹超8% 。
截至3月31日收盘，万科股价微涨，最终收盘于19.15元，这距其2021年3月2日的32.72元高点仍下跌超40% 。

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01 “失宠”背后“如果短期买万科股票，就要做好被套牢的准备。”在“持有万科A，是个什么样的体验”这个话题下面，投资者对于万科的哀怨情绪，早已经不是新鲜事了。
令投资者伤心的还有，万科今年曾一度没稳住房企A股总市值老大的地位。3月11日收盘时，总市值1935亿元的万科A，被总市值1942亿元的保利赶超了。这是保利上市以来的市值巅峰时刻，也是其首次摘下市值桂冠的一天。
万科和保利市值差距最大时，曾高达2.95倍：宝能刚狙击完万科的2016年8月16日，万科市值2578亿元，保利只有875亿元，两家市值相差了1600多亿元。
如今，万科一度被保利赶超背后，是其2021年以来，股价从最高点33多元，跌到现在的19多元每股的事实。
关于万科股价走弱这一问题，曾在万科任职过的路飞告诉市界，以万科的管理和资金来看，股价是被过度低估了。在某种程度上，路飞的观点，也是万科的态度：认为股价被低估了。
3月31日，在万科2021年业绩说明会上，郁亮说，特别希望机构投资者和分析师，能够重新有一个估值，用新的估值模型来看万科的业务。

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（万科董事会主席郁亮）
实际上，为了提振市场信心，万科曾自己举牌自己。
2021年4月29日，万科公告称，其获德宇众及其一致行动人盈安合伙、盈嘉众（背后指向万科事业合伙人）合伙“举牌”，累计持股达到5.81亿股，市值已达164亿元。在短短一年多时间里，这是万科事业合伙人第三次增持万科。
尽管多次增持自家股票，且财务状况（如现金流、负债率等）并不差的万科，在资本市场仍尽显颓势。2021年8月以来，其股价走势不仅比不上保利，更比不上总市值远不及它的金地。金地曾在“招保万金”之列，但后来慢慢掉队了。