2、多运用反光材质 比如客厅的玻璃展示柜、卧室的镜子、卧室的透明衣柜、卫生间的玻璃门等 。这些都会使得样板间“看上去很大” 。但是玻璃柜、镜子等在夜晚会让居住者害怕 。也不利于清洁 。一不小心还会发生碰撞 。因此要谨慎使用反光材质 。
文章插图
施工时总有取舍 。有些地方会重点施工 。有些地方就不会那么仔细 。所以 。大家买房前验房一定要从这几方面验：
验房标准
毛坯房是房子的初步成型 。而开发商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些验收标准呢？
1、毛坯房的全部外饰面 。包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。
2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修 。并按规定完成测试项目 。
3、毛坯房的各种管道应经过通水试压、通过试验和暖气热工调试等验收工作 。
4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验 。
5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划 。在验收时应进行两次蓄水试验 。做到无渗漏 。
验房顺序
1、先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 。
2、再查内部：逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 。
3、后侧相邻：进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合 。
验房项目
1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 。
2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 。
3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查 。
4.门、窗安装质量及配件检验 。门窗工程关乎业主的居住安全 。业主在收房验房的时候除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外 。主要是检查门窗闭合的灵活性 。密封性 。零配件是否短缺损坏等 。
5.电路绝缘、接地试验 。除了要检查电闸、开关和线路没有问题 。还要做好电路绝缘和接地实验 。确保家居用电的安全 。
6.给、排水安装质量检验 。毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方 。
7.核对购房合同的附件及配套设施 。根据上问毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释 。原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的 。不要嫌烦嫌多 。你验收的越多 。房屋的质量才会好 。
四、买房后常见的房屋质量问题和处理方法
常见的房屋质量问题
1、楼体不稳定 。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善 。部分或全部承重体系载力不够 。导致楼体有局部或全部坍塌隐患 。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题 。
2、房顶或墙面渗漏 。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏 。厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏 。夏天雨水多时 。或者厨房、卫生间用水量大时 。渗漏会严重 。这不但影响使用人的正常生活 。破坏地面装修 。还影响楼上楼下邻里关系 。
3、墙皮脱落 。墙体内部各砌块、层面之间连接不好 。在压力、温差等作用下形成中空 。致使墙体整体抗压能力降低 。表面粉刷层易于脱落 。
4、裂缝 。包括墙体裂缝及楼板裂缝 。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝 。产生的原因有材料强度不够 。结构、墙体受力不均 。抗拉、抗挤压强度不足 。楼体不均匀沉降 。建筑材料质次 。砌筑后干燥不充分等 。
5、隔音、隔热效果差 。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够 。材料质次 。或者施工工艺不合要求 。造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好 。影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快 。夏天升温快 。达不到保温、隔热的要求 。
6、上下水出现滴漏 。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理 。水龙头、抽水马桶等质量不过关 。引起上下水管处出现滴漏 。滴漏现象不仅浪费资源 。也会影响人的正常生活 。
7、水、电、暖、气的设计位置不合理 。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善 。设计位置与日常生活要求不符 。影响家具布置 。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等 。
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