房子楼面地价：又称单位建筑面积地价 。简称楼面价 。是平均到每单位建筑面积上的土地价格 。楼面地价?。酵恋刈芗鄹瘛陆ㄖ苊婊宦ッ娴丶?土地单价÷容积率 。
房子的签订认购书
在商品房正式销售工作开始后 。一般会设立售楼处 。购房人在认可本项目后 。可到售楼处签订认购书 。并缴纳订金 。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况 。并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 。
其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节 。买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话 。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积 。
（3）购房房价 。包括单价；总价 。
（4）买房付款方式 。包括一次性付款；分期付款；按揭付款 。
（5）房屋认购条件 。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户 。签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式 。
在签订完认购书后 。销售方应给购房人《签约需知》 。以使购房人清楚下一环节及签约有关细节 。签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证 。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件 。公司应携带的文件、购房批文等 。
（3）购房房款支付方式 。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税 。
正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改 。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节 。对其中不满意处提出改动要求 。同时 。购房者还应注意格式合同中的空白待填处 。要懂得把许多保障自己权益的细节填上 。并规定达不到条件应承担的后果 。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的 。一般说来价格便宜而且质量好 。
2、买房前试验隔音情况 。否则会很痛苦 。
3、不要买二层 。一般厨房下水道是二层往上一条 。一层独立一条 。这样二层是最容易发生堵塞的 。如发生堵塞倒灌 。其状惨不忍睹 。
4、买房子要注意不要买临街的 。噪音太大 。即使是一条小路 。也有发展成菜市场的潜力 。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜 。否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军 。
6、窗户的纱窗一定要买内置的 。否则掉在地上还好 。掉在人上就难办了 。
7、窗户较好是推拉式 。在中间关的 。密封性好 。
8、注意你所买的房子的位置 。小心你的楼下空地成为停车场 。
9、不要买顶层 。顶层容易出现漏水现象 。虽然能修理但耗时耗力 。修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室 。否则崩溃是早晚的事情 。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验 。确定其防水性能 。否则一旦漏水后果会非常痛苦 。
11、要注意小区里的车位数量 。也许近期你不买车但不带表以后不会 。
12、家里的水管 。暖气管道都要打压试一下 。尤其是暖气 。个别暖气片 。会直接影响室温 。如果安反了 。想要改过来极其困难 。全安反了还可以在外面改 。但如果安错了一两片 。则要砸地面 。
13、如果你的房子是带单元对讲的 。那别买一层 。关门声能让你疯掉 。报警声威力更是惊人 。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法 。并且仔细试验 。否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已 。
15、厨房一定要有地漏 。这样有个万一水管爆裂 。还有个地方漏水 。不至于让家里成了太平洋 。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗 。越是如此 。门窗配件越难买 。后期物业根本弄不了 。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门 。不带猫眼的是防火门 。如果发生火灾猫眼会爆炸 。但如果有陌生人 。猫眼看得见 。看你需要 。
18、装修时不要动卫生间的地砖 。不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花 。要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的 。他们正愁找不到理由呢 。
附：购房合同常见的六种“不公平条款”
据《商品房买卖合同》格式文本 。下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出 。对照此程序 。消费者见招拆招 。可做到明明白白签约 。
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