1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容 。消费者应留心其中填空处所填的条款 。其中特别注意列明自然层数和层高几米 。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算 。合同中应列明面积出现变化时 。楼价的变更及退房的条件 。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事 。开发商为逃避自己的责任 。常常在交房上大做文章 。一是只注明竣工日期 。没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期 。也没有交房日期 。购房者在签订购房合同时 。一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日” 。同时 。还要注明开发商不能按时交房需承担的责任 。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的 。首先把交楼标准详细写进合同 。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准 。如赠送装修、家电、橱柜等 。应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样 。避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语 。
其次 。将规划写进合同 。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚 。尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途 。其他承诺的配套也应列明 。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情 。在签订合同时 。建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证 。不退房 。只支付××违约金”的类似约定 。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书 。购房者有权提出退房 。开发商应在双方约定的期限内退还房款 。并赔偿经济损失 。
6、保修责任
说到保修责任 。购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限” 。
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其他观点：
不要完全相信中介或售楼先生的说法 。要有自己独立的判断 。如果有可能 。让父母或者有经验的靠谱朋友把把关 。酒肉朋友或者只会侃大山的就算了吧 。
二手房必须找有资质的中介 。但不意味着中介越大就越值得信赖 。找一个有经验或者态度非常端正的中介工作人员才是非常重要的 。
任何的钱款都不要支付给个人（除二手房特定情况下的首付款解押 。钱是打给房主的 。房主要写收条） 。特别是中介工作人员 。打给中介的一些费用是支付到中介的对公账户上 。并且中介要给你盖章收据 。
如果新房样板间是搭在售楼处 。售楼先生又讲不清房子的一些属性 。全程打哈哈 。建议考虑一下再说 。货不对版的可能性极大 。（这事我遇到过 。后来没买）
买期房这事有风险 。但是往往能现房交付的很少 。实在想买现房可以考虑二手房 。但二手房不意味着比新房便宜 。有的二手房税费蛮高的 。
新楼盘意向金好像要在合同中约束一下 。因为这个是法律中未涉及的一个盲区 。为意向金不退而打官司、上媒体维权的事很常见 。
二手房意向金不要轻易随便交给中介 。交钱好交 。退钱超难退 。土豪请随意 。
如果你不是本地人 。而你所要购房的城市有限购条件（限购多见于各省会城市及直辖市） 。一定要明确自己有没有被限制 。本地人要注意自己是首套房还是二套房 。
首付款多准备一点 。万一银行贷款下款额度不足 。可以抵进去 。去人行或指定银行网点打一下征信报告 。确认一下自己征信是OK的 。
房产证上写谁名字一定要先商量好 。如果房产证上写多人名字 。主贷人是谁一定也要选好 。如果你是未婚 。首付款由父母出 。但你的对象（不是配偶 。是对象）要求房产证上也加TA名字 。建议开个家庭会议商量下 。别临时在房产局大厅闹 。
很多新楼盘不接受公积金贷款（违法行为 。霸王条款 。但维权很难） 。二手房房东也不愿意接受公积金贷款 。因为公积金下款奇慢无比 。商贷或公积金提前权衡好 。
注意房子的使用面积和建筑面积 。建筑面积=使用面积+公摊面积 。有的房子公摊面积很大 。买的时候要想好 。
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