保定楼市：新房供应出现真空期，购房者的选择性更少了
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【保定楼市：新房供应出现真空期，购房者的选择性更少了】
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保定楼市：新房供应出现真空期 ， 购房者的选择性更少了
这是冬冬冬的第406篇原创文章
内容提要：2022年保定楼市整体的成交量不是那么好 ， 这也反映在了保定的土拍市场上 ， 很多房企都不再热衷于拍地 ， 房企不再拿地的结果就是 ， 明年新房供应量会非常少 ， 对于购房者来说 ， 可选性也降低了很多 。 今天咱们就聊聊 ， 目前已知明年会上市的都有哪些楼盘 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
已经确定和有可能会开盘上市的新楼盘
一、国誉上城 。 北京城建最后还是回来了 ， 以前的督府壹号 ， 现在的国誉上城 ， 这个时候就没有必要再去深究 ， 为什么当初售楼部都已经建好的督府壹号没有开盘 ， 而是在时隔两三年之后用另一个案名拿地并开盘 。 我们只需要知道 ， 开发商没有变 ， 依然是北京城建 ， 开盘价也不会低 ， 目前从各方流出的信息来看 ， 很有可能会高于11000元一平米 ， 最终的开盘价格只能等到开盘当天才会揭晓 ， 或许也有可能会像碧桂园的星河城一样 ， 给保定的购房者一个大大的惊喜 。
二、上东区 。 卓正在高铁片区开发的上东区收官之作 ， 上东区目前已经交房的有东悦 ， 东璟和东第 ， 那么最后一块地的命名可能会延续“东”字头 ， 但是据小道消息透露 ， 也有可能会换一个更雅致的案名 。 卓正开发的楼盘就没有便宜的 ， 虽然同地段的东湖铂悦山的房价已经跌得不像样子了 ， 但这丝毫不会影响卓正对于自己楼盘定价的信心 ， 综合各方信息预计 ， 开盘价不会低于11000元一平米 。 不过卓正的开盘效率一直不是很快 ， 2023年五一之前或许能得到准确消息吧 。
三、香溪明旭悦府 。 天业创展深耕保定西城的第三块地 ， 目前名旭二期悦居的销量一般 ， 悦府虽然售楼部已经建好 ， 而且从目前的案名可以看出这是一个高品质的楼盘 。 现在摆在开发商天业创展面前最大的难题就是定价 ， 我们知道名旭二期的正价房源是一万零几百 ， 那么三期悦府的定价是一定要高于二期的 ， 但是如果定价过高 ， 成交量或许就会非常尴尬 。 对于天业创展来说 ， 唯一的好消息就是金茂悦和熙悦九里已经交房了 ， 又回到了2019年一家独大的时候 ， 可是当年的保定楼市再也回不来了 。
四、昆仑国际和昆泰国际 。 恒祥地产真正秉持了慢工出细活的理念 ， 项目占地也是一块接一块地拿 ， 宣传文案更是一篇接一篇的宣传 ， 可是售楼部就是不着急盖 ， 盖好了也不着急装修 ， 去年的时候就说要开盘 ， 开盘了一年还没有开盘 ， 今年年底又要重复去年年底的问题 ， 昆仑国际和昆泰国际 ， 2023年五一之前能开盘吗？
五、石榴的崔闸地块 。 石榴向来都以效率著称 ， 估计明年崔闸地块很快就会有新的住宅楼盘入市 ， 而且崔闸地块的购房门槛肯定不会像春江锦上这么高 ， 应该会更贴近于普通大众 ， 但是以石榴一贯的尿性 ， 开盘房价低不了 。
综上所述 ， 目前已知明年确定会开盘入市 ， 还有已经拿地准备开盘入市的楼盘仅有这么几个 ， 如有遗漏 ， 欢迎补充 。
大量潜在楼盘有可能会入市
除去上面几个已经知道的 ， 还有一些潜在楼盘 ， 比如：
一、燕华城今年之所以不再开盘新楼栋 ， 只是因为已经完成了销售任务 ， 所以明年燕华城一定会有新楼栋入市 。 接下来深圳园还会不会有新的住宅地块入市 ， 还不确定 。
二、英利新厂区 。 厂子已经拆完了 ， 低碳公园也拆没有了 ， 土地性质也变更了 ， 就等着土拍入市了 。 据小道消息透露 ， 华润对这块地表现出了兴趣 ， 源盛城发也蓄势待发 ， 究竟会是一场龙争虎斗 ， 还是强强联合 ， 只能下回揭晓了 。
三、回迁安置区多余的楼栋 。 每一个回迁安置区都有多余的楼栋 ， 那么这些房源如何处理就成了大家关心的问题 ， 是留给后续拆迁的村民作为安置房 ， 还是包装以后上市交易 ， 目前没有一个准确的答案 。
四、城中村拆迁出来的大片土地 。 城中村拆迁出来了大量土地 ， 这些土地具体怎么规划至今仍是一个谜 ， 但是肯定会有住宅地块 ， 那么这些住宅地块是由央企独自开发 ， 还是联合本地优秀地产商共同开发 ， 目前还未确定 。
五、国际医疗基地 。 不知道金茂对于国际医疗基地的信心如何 ， 希望不要像华侨城一样 。 如果金茂继续开发建设国际医疗基地 ， 那么住宅楼盘肯定会有 ， 而且会不会开发出比“悦系”更当档次的“府系”呢？保定人们的购买力足以支撑“府系”的高房价吗？
明年购房者的选择性更低了
任何市场定价都是由供需关系决定的 ， 那么当需求量减少 ， 供应量势必也会跟着缩减 ， 当我们逐渐适应疫情 ， 经济得到复苏 ， 当我们有足够的金钱来激发我们购房欲望的时候 ， 我们会发现 ， 真正可以供大家选择的楼盘却变少了 。
一个楼盘从拿地到五证齐全开盘 ， 最少需要半年的时候 ， 那么如果这半年没有楼盘开盘入市 ， 这半年就会成为一个真空期 ， 2023年上半年也就如此了 ， 我们更多的还得关注2023年上半年的土拍市场 。
最后 ， 关于这些楼盘 ， 大家最关心的还是定价问题 。 如果定价过高的话 ， 购房者只能退而求其次 ， 选择更低的楼盘了 。 因此 ， 明年有房源入市时 ， 大家更应该关注是否会出现新的品牌房企、地段、价格等等这些信息 。
关于这个话题 ， 大家如果还有什么意见和看法 ， 欢迎在下面留下您的想法和看法 。
以上正文 ， 来自冬冬冬 ， 纯属个人看法 ， 仅供参考 。 原创写作 ， 分享不易 ， 如果觉得文章不错 ， 欢迎点赞转发 。 内容不求讨好所有读者 ， 写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程 。
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